Løjtegårdsvej 125, 2770 Kastrup

Ejendommen er beliggende synligt på Løjtegårdsvej, lige over for Travbanehallen og ellers i et område med private villaer og rækkehuse. Der er ca. 1 km. til Tårnby Torv med Netto, SuperBrugsen, boghandel, apotek, isenkram, tøj- og skoforretninger m.m. Ved Tårnby Torv ligger også Tårnby St. med tog mod Sverige og København samt nedkørsel til Øresundsmotorvejen.

Bygningen er opført i 1953 i 1 etage + tagetage og kælder. Der er 1 boliglejlighed i tagetagen på 69 kvm og 137 kvm erhverv i stueplan og 137 kvm erhverv i kælderen. Ejendommen er opført i gule mursten med rødt tegltag og termovinduer. En del af facaden er pudset i blå farve. Ejendommen er sammenbygget med naboejendommen. I stueplan mod Løjtegårdsvej er der direkte adgang til boligen på 1. sal og erhverv i både st. og kld.

Boligen er nyrenoveret og overtages ledig for køber. Erhverv i stueplan er udlejet til pt. to forskellige lejere, der deles om spisekøkken, adgangsarealer samt et toilet/bad i kælderen, der kan nås via intern trappe. Der er pt. ét ledigt erhvervslokale i stueplan, der evt. kan anvendes til varm mad med egen indgang. De to nuværende lejere er henholdsvis Frisør Karina A samt Manunision v/Trine Bech, der er ekspert i at genanvende dentalguld, og som også har lejet en del af kælderen.

I kælderen er der mulighed for at udleje to lagerrum, det ene har egen nedgang fra gaden/parkeringspladsen mens det andet nås via fælles kældertrappe foran ejendommen. Adgangen til køkken sker i dag via det ledige erhvervslejemål og det forslås derfor at etablere én udvendig dør til køkkenet således at erhvervslokalet kan lejes ud separat, alternativt kan der måske etableres fælles køkken i kælderen således at det nuværende køkken kan tilknyttes det ledige lejemål i st. Se forslag til indretning på plantegninger.

Ved siden af ejendommen er der en stor parkeringsplads med plads til ca. 5 biler og bag ejendommen en lille gårdhave.

Erhvervslejekontrakterne er uden uopsigelighed og udformet således, at de er inkl. drift, el, vand og varme. Lejen for de nuværende 2 erhvervslejere reguleres med stigningen i NPI, dog med minimum 3 %, dog kan lejen ikke reguleres jf. ELL § 13. Ingen af lejerne har hverken fremlejeret eller afståelsesret. I øvrigt er lejekontrakterne udformet således at de løber ét år ad gangen.

Alt i alt er der tale om en god lille investeringsejendom for den lokale investor, der evt. også selv søger en mindre bolig til sig selv eller én bekendt.

Ejendommen kan overtages fri for lejere hvis køber måtte ønske dette. Der kan efter aftale måske også flyttes lidt rundt på lejerne. Erhverv i stueplan kan med stor sandsynlighed konverteres til beboelse hvis køber måtte ønske dette.