Toldbodgade 7 KL, 1253 København K

Yderst velbeliggende erhvervsejerlejlighed lige om hjørnet fra det travle Nyhavn med den nye cykel- og gangbro til Christianshavn. Ligesom der ikke er langt til bl.a. Amalienborg, Langelinie og Skuespilhuset, hvilket sikrer en travl trafik af mennesker op og ned ad denne del ad Toldbodgade.

Den fredede ejendom er opført i 1850 og gennemgik i 2005/2006 en omfattende istandsættelse, hvilket bl.a. inkluderede udvendig renovering af vinduer og facade. Efter det voldsomme skybrud i sommeren 2011 er der blevet installeret højvandslukkere og efterfølgende er hele området omkring Sankt Annæ Plads blevet skybrudssikret.

Ejerlejligheden, som er udlejet til thailandsk restaurant Wannisa, består af 105 kvm, der er fordelt på et serveringslokale med ca. 30 siddepladser, 2 toiletter samt baglokale og køkken som ligeledes fungerer som lager for restaurantens forsyninger. Lokalerne har lyse klinker på gulvet, fornuftig loftshøjde og store vinduespartier, som giver et godt lysindfald. Dertil er der mulighed for at sidde ude foran restauranten i sommerhalvåret.

Lejer har været i lejemålet siden 01.03.2015. Lejekontrakten er tilbage fra 2012, da tidligere lejer i 2015 afstod lejemålet til nuværende lejer. Lejer har den indvendige vedligeholdelse af lejemålet.

Lejen reguleres efter nettoprisindekset dog min. 3%, ligesom der er aftalt markedslejeregulering efter erhvervslejelovens §13, hvor lejen er reguleret/reguleres med kr. 8.042,25 pr. år den 1. maj 2017-2020.

Lejligheden er endvidere afskrivningsberettiget, og afskrivningerne kan uden ansvar opgøres til ca. kr. 135.000 pr. år.