Solgt
Linnésgade 25, 1361 København K
Solgt
Blandet ejendom
Linnésgade 25
1361 København K
1361 København K
4.247 m²
Sagsnr.: 18101048
• Ekstraordinær god beliggenhed
• Tæt ved S-tog, Metro og mange buslinjer
• Store, regulære lejemål med elevatoradgang
• Sikker investering, med gode muligheder:
- Etablering af ny tagetage
- Opdeling i ejerlejligheder
- Konvertering til boliger, hvis konjunkturerne ændrer sig (minus dækningsafgift på kr. 450.000)
- Konvertering til hotel- eller enkeltbrugerejendom
- Yderligere udnyttelse af kælder
OM EJENDOMMEN:
Smuk ejendom med central beliggenhed
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Frederiksborggade og Linnésgade overfor Israels Plads og Torvehallerne.
Ejendommen er en meget typisk københavner-ejendom fra 1877 med en klassisk, smuk facade, ligesom taget er et såkaldt køben¬havnertag belagt med skifer og tagpap. Vinduerne - igen - klassiske dannebrogsvinduer, som er udskiftet hen ad vejen til termoruder i nyere trærammer.
I stueetagen er indrettet en fashionabel cafe med mulighed for udendørs servering, og i den hyggelige gårdhave er der mulighed for udendørs ophold for nogle af ejendommens lejere.
Ejendommen, der er opført i 1877 i 5 etager samt kælder og tage¬tage, fremstår med hvidpudsede facader og taget belagt med skifer og tagpap. Vinduerne er primært energiruder i trærammer, men i trappeopgange og til gårdsiden er nogle af vinduerne de originale et lags ruder. Ifølge BBR andrager det bebyggede areal 677 m², og det samlede etageareal andrager ifølge opmåling 4.247 m² incl. kælder-og loftsetage.
Ejendommen er forsynet med elevator. Ejendommen er tilslut¬tet fjernvarmeværket, idet varmeforsyningen netop er omlagt fra damp til vand.
Ejendommen indeholder 1 boliglejemål og 8 erhvervslejemål, hvo¬raf de 3 er til samme lejer. Alle lejere har indbetalt depositum og betaler driftsudgifter ud over lejen. De fleste lejere betaler moms.
En stor del af den øverste kælder og hele den underste kælder er ikke lejebærende pt. og det samme gælder det meste af loftsetagen. Erhvervslejemålene fremtræder alle i god og tidsvarende stand. Le¬jemålet med Klub ApS, Autorhuset og Espresso House er alle gen¬nemgribende istandsat indenfor de seneste år. Lejemålene i de to øverste etager er af ældre dato, men fremtræder i rigtig pæn og vel¬vedligeholdt stand og det samme gælder lejemålet i underetagen.
Ejendommens primære gårdareal er charmerende indrettet til opholdsareal og cykelparkering. Den sekundære gård anvendes til affaldshåndtering med adskillige opstillede affaldscontainere.
BELIGGENHED:
Central beliggenhed nær Nørreport Station
Ejendommen er en meget velbeliggende og smuk ejendom. Ejendommens beliggenhed på kanten af indre København er optimal, idet man med denne beliggenhed får de allerbedste parametre. S-tog, Metro og Busser foran døren, Torvehallerne med forretninger, cafeer og restauranter foran døren, Botanisk Have, Ørstedparken og Søerne 2 min. gang fra ejendommen, Strøggader med supermar¬keder og detailbutikker i gåafstand fra ejendommen, og dertil kommer at alle Københavns bank- og forretningskvarterer kan nås med S-tog eller Metro indenfor 15 min.
Har man trods de nære offentlige transportmidler alligevel brug for privat bil, er der gode p-forhold under Israels Plads - igen lige overfor ejendommen.
OMRÅDET:
Danmarks hovedstad
København K omfatter den indre del af København, inklusive Christianshavn. Indre by fungerer som landets administrative og kulturelle hovedstad, og huser dermed store institutioner som Folketinget, en lang række ministerier, Det kongelige tea¬ter mm.
Bydelen har et varieret erhvervsliv, hvor detailbutikker, caféer, restauranter og andre publikumsorienterede erhverv præger bybilledet. Mange liberale erhverv er også beliggende i indre by.
Indre by rummer mange af Københavns store turistattrak¬tioner. Derfor findes byens største koncentration af turister i denne bydel.
Transport til og fra indre by, men også internt i bydelen klares nemmest på cykel eller med offentlig transport. Den seneste årrække er forholdene for cyklister forbedret væsentligt, via tiltag der fremmer cyklismen fremfor bilismen. Den offentlige transport er også under hastig udvikling. Det største initiativ på denne front er etableringen af den nye Metro Cityring, der i samspil med de eksisterende metrolinjer, binder indre by sam¬men internt, men også med de øvrige bydele.
Den del af Frederiksborggade, som ligger tættest på Søerne er bred og boulevard-agtig med et fornemt udtryk, hvilket også afspejler sig i de smukke bygninger, der ligger på begge sider ad vejen. Og ud til Søerne afsluttes gaden af en endnu en ræk¬ke pompøse ejendomme.
• Tæt ved S-tog, Metro og mange buslinjer
• Store, regulære lejemål med elevatoradgang
• Sikker investering, med gode muligheder:
- Etablering af ny tagetage
- Opdeling i ejerlejligheder
- Konvertering til boliger, hvis konjunkturerne ændrer sig (minus dækningsafgift på kr. 450.000)
- Konvertering til hotel- eller enkeltbrugerejendom
- Yderligere udnyttelse af kælder
OM EJENDOMMEN:
Smuk ejendom med central beliggenhed
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Frederiksborggade og Linnésgade overfor Israels Plads og Torvehallerne.
Ejendommen er en meget typisk københavner-ejendom fra 1877 med en klassisk, smuk facade, ligesom taget er et såkaldt køben¬havnertag belagt med skifer og tagpap. Vinduerne - igen - klassiske dannebrogsvinduer, som er udskiftet hen ad vejen til termoruder i nyere trærammer.
I stueetagen er indrettet en fashionabel cafe med mulighed for udendørs servering, og i den hyggelige gårdhave er der mulighed for udendørs ophold for nogle af ejendommens lejere.
Ejendommen, der er opført i 1877 i 5 etager samt kælder og tage¬tage, fremstår med hvidpudsede facader og taget belagt med skifer og tagpap. Vinduerne er primært energiruder i trærammer, men i trappeopgange og til gårdsiden er nogle af vinduerne de originale et lags ruder. Ifølge BBR andrager det bebyggede areal 677 m², og det samlede etageareal andrager ifølge opmåling 4.247 m² incl. kælder-og loftsetage.
Ejendommen er forsynet med elevator. Ejendommen er tilslut¬tet fjernvarmeværket, idet varmeforsyningen netop er omlagt fra damp til vand.
Ejendommen indeholder 1 boliglejemål og 8 erhvervslejemål, hvo¬raf de 3 er til samme lejer. Alle lejere har indbetalt depositum og betaler driftsudgifter ud over lejen. De fleste lejere betaler moms.
En stor del af den øverste kælder og hele den underste kælder er ikke lejebærende pt. og det samme gælder det meste af loftsetagen. Erhvervslejemålene fremtræder alle i god og tidsvarende stand. Le¬jemålet med Klub ApS, Autorhuset og Espresso House er alle gen¬nemgribende istandsat indenfor de seneste år. Lejemålene i de to øverste etager er af ældre dato, men fremtræder i rigtig pæn og vel¬vedligeholdt stand og det samme gælder lejemålet i underetagen.
Ejendommens primære gårdareal er charmerende indrettet til opholdsareal og cykelparkering. Den sekundære gård anvendes til affaldshåndtering med adskillige opstillede affaldscontainere.
BELIGGENHED:
Central beliggenhed nær Nørreport Station
Ejendommen er en meget velbeliggende og smuk ejendom. Ejendommens beliggenhed på kanten af indre København er optimal, idet man med denne beliggenhed får de allerbedste parametre. S-tog, Metro og Busser foran døren, Torvehallerne med forretninger, cafeer og restauranter foran døren, Botanisk Have, Ørstedparken og Søerne 2 min. gang fra ejendommen, Strøggader med supermar¬keder og detailbutikker i gåafstand fra ejendommen, og dertil kommer at alle Københavns bank- og forretningskvarterer kan nås med S-tog eller Metro indenfor 15 min.
Har man trods de nære offentlige transportmidler alligevel brug for privat bil, er der gode p-forhold under Israels Plads - igen lige overfor ejendommen.
OMRÅDET:
Danmarks hovedstad
København K omfatter den indre del af København, inklusive Christianshavn. Indre by fungerer som landets administrative og kulturelle hovedstad, og huser dermed store institutioner som Folketinget, en lang række ministerier, Det kongelige tea¬ter mm.
Bydelen har et varieret erhvervsliv, hvor detailbutikker, caféer, restauranter og andre publikumsorienterede erhverv præger bybilledet. Mange liberale erhverv er også beliggende i indre by.
Indre by rummer mange af Københavns store turistattrak¬tioner. Derfor findes byens største koncentration af turister i denne bydel.
Transport til og fra indre by, men også internt i bydelen klares nemmest på cykel eller med offentlig transport. Den seneste årrække er forholdene for cyklister forbedret væsentligt, via tiltag der fremmer cyklismen fremfor bilismen. Den offentlige transport er også under hastig udvikling. Det største initiativ på denne front er etableringen af den nye Metro Cityring, der i samspil med de eksisterende metrolinjer, binder indre by sam¬men internt, men også med de øvrige bydele.
Den del af Frederiksborggade, som ligger tættest på Søerne er bred og boulevard-agtig med et fornemt udtryk, hvilket også afspejler sig i de smukke bygninger, der ligger på begge sider ad vejen. Og ud til Søerne afsluttes gaden af en endnu en ræk¬ke pompøse ejendomme.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, København K
