Oehlenschlægersgade 1, 1663 København V

• Synligt beliggende på hjørnet af Oehlenschlægersgade og Vesterbrogade
• Unik Vesterbroejendom med mange udviklingsmuligheder
• Karakteristiske erhvervslejemål
• Udbydes sammen med Vesterbrogade 94

Spændende hjørneejendom opført i 1891 i 5 fulde etager samt udnyttet tagetage og delvis kælderetage

Mod gader fremstår ejendommen pudset og malet; i stueetagen med kvadersten/granitsøjler. Facaden er dekoreret med gesims under manzardtaget. Mod gården er facaderne overalt malede.

Taget er et manzardtag tækket med tegl til gadesiden og skifer mod gården. Vinduerne er termoruder i trærammer af forskellige årgange. Ejendommen er forsynet med centralvarme. Ejendommen er opført i 5 fulde etager + manzardetage og ydermere en mindre bygning i gården i 2 etager.

Ejendommen anvendes i stueetagen samt en del af 1. sal til forskellige detailvirksomheder som hudplejebehandling, mobiltelefonshop, galleri (incl. en del af 1. sal), 2 frisørsaloner, møntvaskeri og restaurationsvirksomhed. Anvendelsen passer til beliggenheden og virker som den helt rette anvendelse af ejendommens stueetage (og lidt af 1. sal). Værtshuset anvender nævnte mindre bygning i gården til toiletter, opvaskefunktion og kontor. Også denne anvendelse synes ideel.

De øvrige etager er ifølge BBR hotelvirksomhed. Flere værelser har været benyttet af den samme i længere perioder.

Udlejningen indstilles i takt med, at værelserne forlades. Pt. er ca. 50 % af hotellets værelser ledige.

Ejendommens ydre fremtræder i almindelig god stand. Erhvervslejemålene fremtræder moderne og velindrettede, bortset fra restaurationen, der fremtræder i original stil, med ens opgange, gangarealer mv. Gårdarealet er belagt med fliser og anvendes primært til cykelparkering.

Ejer gennem 27 år har drevet både ejendom og hotellet på 2. – 5. sal og har selv forestået administration af ejendommen.

Ejer afgik ved døden i 2020. Derfor må både indtægter og udgifter tages med forbehold. Eksempelvis kan det konstateres, at lejen i flere lejemål ikke er blevet indeksreguleret i adskillige år.

Ejendommen er ikke frivilligt momsregistreret.

Enestående placering på Vesterbro

Ejendommen er beliggende i midtbyens smørhul på det hippe Vesterbro. Ejendommen ligger på Vesterbrogade, som emmer af et aktivt og pulserende byliv. Vesterbrogade har alt hvad hjertet begærer, og inden for en afstand på blot 100 m kan du tilgå alt fra kunstgallerier, restaurationer og barer til detail- og dagligvarebutikker. Endvidere er Vesterbrogade tæt på såvel kultur- og oplevelsesinstitutioner som bl.a. Tivoli, Nationalmuseet, Det Kongelige Bibliotek og Det Ny Teater m.m.

Trods ejendommens centrale placering, er der rig mulighed for at trække sig tilbage fra byens støj og liv i en af de mange nærliggende parker og haver. For enden af Vesterbrogade, blot 1.4 km nord for ejendommen, ligger Søndermarken, hvor du også kan tilgå Frederiksberg Have. Begge har en skøn natur, og små anlagte søer og er et frirum midt i byen.

Nær ejendommen er der gode, og fleksible transportmuligheder. 800 m fra ejendommen ligger Hovedbanegården, hvor det er muligt at tilgå busser og toge til store dele af landet. Vesterport St. er at finde 850 m fra ejendommen. I nordgående retning for ejendommen, blot 1,7 km væk, ligger Åboulevard, som bl.a. fører ud til Hillerødmotorvejen og det øvrige motorsvejnet. Således er der gode, og fleksible transportmuligheder til og fra ejendommen.