Kongevejen 35A, 3000 Helsingør

Hvidpudset købsstadsejendom opført i 1908 beliggende synligt på en af nordsjællands mest befærdede hovedveje og med under 5 minutters kørsel til Helsingør bykerne.
Ejendommen er opført med murede facader og gavle, som er pudsede og malede. Taget er sadeltag med kvist mod gaden og gården og beklædt med decratagplader.
Bygningen er opført med 2 fulde etager med delvis frigravet underetage og med udnyttet tagetage, en trappeopgang i husets nordlige facade med adgang til husets 3 beboelseslejligheder og med selvstændig indgang til beboelsen i underetagen.
Underetagen benyttes delvist til beboelse og indeholder en lejligehd på 64 kvm. indrettet med 2 værelser, stue, nyere køkken og badeværelse med fliser/klinker. resterende kælder benyttes til pulterrum, fyrrum og vaskeri og værksted.
Stueetagen er indrettet med en stor 3 værelses lejlighed som er delvist moderniseret blandt andet med nyt køkken. Indeholder 2 store værelser, stor stue med karnap, køkken og badeværelse.
1. sal er indeholder stor 3 værelses lejliighed med altan vendende ud mod Kongevejn. Indeholder 2 store værelser, stor stue, nyere køkken og badeværelse.
2. sal er indeholder 3 værelses lejliighed med kvist vendende ud mod Kongevejn. Indeholder 2 store værelser, stor stue, nyere køkken og badeværelse.

Ejendommen er løbende vedligeholdt og moderniseret, senest i 2013 med en total renovering af kælderen/underetagen med udvendigt dræn, udgravning af kælder, nyt kældergulv med klinker, isolering og kapilarbrydende lag.

Ejendommen vurderes værende interessant som alternativ investering til for eksempel værdipapirer, idet ejendommen består af 4 boliger med lille risiko for tomgangsleje samt gode finansieringsmuligheder med realkreditlån og minimal egenfinansiering. Endvidere vurderes ejendommen attraktiv for lokale investorer med kendskab til Helsingør og som evt. ejer anden fast ejendom i byen. Herved vil ejendommen kunne indgå i en portefølje af ejendomme og en optimering af ejendommens potentiale vil bedre og hurtigere kunne realiseres.

Ejendommen som ejes af et ejendomsselskab - LCCC A/S kan handles som et selskab og herved kan køber spare tinglysningsafgift og stempeludgifter. Endvidere er ejendommen en såkaldt småhusejendom jf. boligreguleringsejendommen hvilket betyder, at der ikke skal henlægges til § 18 & 18B til udvendig vedligeholdelse.