Esrumvej 4A, 3000 Helsingør

Mindre investeringsejendom med tre boliger til salg midt i Helsingør.
Attraktiv investering på grund af nem administration, lille risiko for tomgangsleje, samt gode finansieringsmuligheder med realkreditlån og minimal egenfinansiering.

Med kun ca. 5 min. gang til Helsingør bymidte er ejendommen centralt beliggende i Helsingør tæt på station, handelsliv, havn og Kronborg.
Lejligheden st. th. er delvist moderniseret med nyere køkken, nye parketgulve i køkken og stue, nyt badeværelse med fliser og klinker, nye termovinduer samt ny hoveddør. Stuen tv. lejligheden er ikke moderniseret og fremstår uistandsat med ældre rammekøkken og ældre badeværelse med terrazzogulv og karbad. Vinduer mod gaden er udskiftet med nye termovinduer.

De oprindelige 2 lejligheder på 1. sal er slået sammen til en stor lejlighed med nye termovinduer overalt, ældre køkken og ældre badeværelse med blå fliser og karbad. Facader og gavle er murede og pudsede, termovinduer er af ældre dato/delvist udskiftede til nye og med trærammer. Taget er sadeltag med ca. 45 graders hældning og med altan mod gaden. Taget er beklædt med ægte skiffersten. Tagfladen er fornyligt gennemgået og forvitrede sten udskiftet. Ydervægge og gavle er hulmursisolerede i 2012.

Bygningen er opvarmet med centralvarme og nyere gasfyr og varmtvandsbeholder installeret i 2002. Indvendigt fremtræder ejendommen i god stand og er løbende blevet vedligeholdt med hensyn til gulve, vægoverflader, beklædninger, køkkener, toiletter og badeværelser. El-installationer er løbende udskiftet og opdaterede dog er gruppetavler af ældre dato.

Til ejendommen hører 5 parkeringspladser som deles med Esrumvej 6A. Fra ejendommen er der kik til Øresund fra 1. sal

Ejendommen indeholder under 6 beboelseslejemål, og dermed er ejendommen ikke omfattet af Boligreguleringslovens § 18 & 18B.

Nærværende ejendom har samme ejer som Esrumvej 6A og kan derfor erhverves samlet. Investeringen vurderes værende attraktiv som pensionsopsparing for førstegangskøberen eller for den mellemstore investorer, som evt. ejer anden fast ejendom.