Fabriksvænget 1, 4130 Viby Sjælland

• Lager- og produktionsbygning centralt i Viby Sj. - mulighed for at bygge yderligere 656 m²
• Søjlefri hal, stor port og højt til loftet (ca. 5,5 meter)
• Varmepumper i både hallen og kontoret
• 63 amp indlagt for produktion - mulighed for yderligere 80 amp
• God opdeling af haller og kontor, samt stort befæstet område til parkering og varelevering
• Anvendelse til kontor, serviceerhverv, industri, håndværk, butikker, sports- og idrætsanlæg, offentlige formål m.fl.

På Fabriksvænget 1 finder I denne praktiske og store kontor- og lagerejendom centralt beliggende i Viby Sj., og med kun få hundrede meter til Viby Sj. St., hvor der er gode forbindelser mod både Roskilde, København og Ringsted. Viby Sj. er en del af Roskilde Kommune.

Bygningen er på 994 m² som fordeler sig med 819 m² lager-/produktionshal (og værksted), samt et kontorområde på 175 m².

Lager-/produktionshallen har mange gode faciliteter:

• Søjlefri
• Højt til loftet (ca. 5,5 meter)
• Stor, automatisk port til større køretøjer
• Indlagt 63 amp med mulighed for flere (80 amp)
• Hallen er opdelt i flere enheder med lette vægge som let kan fjernes

Kontorområdet har egen entré og adgang direkte til hallen. Kontorlokalerne strækker sig fra 9-40 m², der er 3 toiletter, et enkelt badeværelse, omklædning og fornuftigt køkken. Hele ejendommen bliver primært opvarmet med 6 varmepumper både ved kontoret og hallen.

Ifølge kommuneplanrammen som er gældende for ejendommen må der max bebygges 33 % af grundarealet, og jf. kommuneplanrammen tillades et bebygget areal på 1.650 m². Derfor er der mulighed for at udvide den eksisterende bebyggelse med 656 m².

Den store grund på 5.000 m² er delvist befæstet, så der er rigeligt med plads til parkering for både personbiler og større køretøjer.

Ejendommen er beliggende kun 500 meter fra centrum af byen, 5 km fra Hovedvejen samt 20-25 min. kørsel til Roskilde og Ringsted.