Lykkegårdsvej 4, 4000 Roskilde

• Yderst præsentabel og anvendelig lager- og kontorejendom fra 2011 på 730 m²
• Strategisk placering - 1,4 km fra motorvej og synlig beliggenhed mod Københavnsvej
• 4.500 m² stort befæstet grundareal til oplag eller yderligere bebyggelse (1.500 m²)
• Gode faciliteter som porte, overvågning, udsugning, parkering, køkken, bad mv.
• Optimale forhold for store køretøjer samt varemodtagelse- og afsendelse

Lykkegårdsvej 4 er en moderne og præsentabel lagerejendom med en suveræn beliggenhed i Roskilde.

Bygningen er opført i 2011 og rummer 730 m² lager og kontor, der fremstår i pæn og funktionel stand. Ejendommen er overvejende bestående af højloftede, søjlefrie og opvarmede lagerarealer. Hertil hører et veldisponeret kontorareal, køkken, toiletter, bad og omklædning.

Ejendommens grundareal andrager 4.500 m² og er fuldt befæstet. Det sikrer gode parkeringsforhold, god plads til oplag og rig mulighed for af- og pålæsning. Bygningens placering gør det desuden muligt at køre hele vejen rundt om bygningen.
Ifølge lokalplan 588 og kommuneplan (3.EP.3) tillades en bebyggelsesprocent på op til 50% i området, hvilket muliggør yderligere bebyggelse på op til 1.520 m², hvad enten man har brug for det nu, eller blot ønsker muligheden for at kunne udvide i fremtiden.

Bygningen rummer mange attraktive faciliteter, såsom 3 store porte med 4,2 m i højden og 4 m i bredden, udsugning, olieudskiller mv. Ligeledes er ejendommen fuldt indhegnet, og der er installeret udendørs belysning og overvågning. Fra Lykkegårdsvej kan ejendommen tilgås fra både syd og vest via de to brede indgange med port. Ejendommen opvarmes med fjernvarme men kan suppleres af de installerede varmepumper.

Ejendommen er yderst velbeliggende i et veletableret erhvervsområde i det østlige Roskilde tæt på motorvejsforbindelser og med god synlighed fra den befærdede Københavnsvej. Samlet set er Lykkegårdsvej 4 en moderne og veludstyret lager- og kontorejendom, der tilbyder praktiske faciliteter til en bred vifte af virksomheder. Den strategiske beliggenhed nær motorvejsforbindelser og det store befæstede grundareal gør denne ejendom til et attraktivt valg for mange.