Smedelundsgade 23A, 4300 Holbæk

• Investerings- og projektejendom med 4 eksisterende boligenheder og 3 erhvervsenheder
• Forhus er udlejet, mens de bagvedliggende bygninger i vidt omfang er tomme
• Mulighed for at nedrive tomme bygninger og omdanne til boligejendomme
• Attraktiv og central beliggenhed i Holbæk

På Smedelundsgade 23A, finder I denne centrale og mulighedsrige investeringsejendom midt i Holbæk. Ejendommens samlede etageareal andrager 1.023 m2 med 367 m2 bolig fordelt på 4 enheder og 656 m2 erhverv fordelt på 2 aktuelle udlejede lokaler samt øvrige tomme butiks- og baglokale som giver attraktive konverterings- og projektmuligheder.

Grundarealet andrager 1.305 m² og er udnyttet med en bebyggelsesprocent på 81. Der vurderes at være muligheder for yderligere bebyggelse eller bedre udnyttelse af eksisterende tomme erhvervsarealer. Naboejendommen er udviklet og er nu bestående af 19 boligenheder. Omfanget af projektet i baggården vil imidlertid afhænge af hvordan projekteringen forenes med planmæssige krav til bl.a. parkeringsnorm og friarealer.
Det estimares at der kan etableres omkring 1000 m2 ny bebyggelse hvor baghus er idag.

Smedelundsgade 23A er oprindeligt opført i 1880. Foruden ejendommens beboelsesenheder, har ejendommen tidligere huset en slagter i butikslokalerne ud mod Smedelundsgade samt baglokalerne bestående af produktion, lagerrum, kølerum, røgeri mv. Der må forventes massiv ombygning eller nedrivning af baglokalerne for optimeret anvendelse af ejendommen, med den oplagte mulighed, at konvertere til eller opføre yderligere beboelsesenheder.

Boligenhederne er beliggende i det oprindelige hovedhus fra 1880 og er placeret på hhv. 1. og 2. sal. Enhedernes størrelse spænder fra 70 til 137 m2 og fremstår i udmærket stand. Ejendommen udlejede erhvervslokaler er udlejet til hhv. en frisørsalon og en låsesmed, mens de øvrige arealer er tomme og har huset ovenfornævnte slagterbutik.

Alt i alt en særdeles velbeliggende ejendom med gode udviklingsmuligheder.