Bækgårdsvej 45A, 4140 Borup

• Velholdt brugerejendom med højloftet lagerareal og nydelig kontorbygning
• Lagerdelen har loftshøjde på 6,6 meter til kip, porte ved hver gavl samt LED-belysning
• Stor befæstet grund på 3.803 m²
• Yderligere byggeret i henhold til kommuneplanen (udnyttet 20% af 50%)
• Bekvem logistisk placering med gode til- og frakørselsforhold
• Beliggende kun 5 min til Vestmotorvejen

Velkommen til Bækgårdsvej 45A, en spændende erhvervsejendom, beliggende i veludviklet industriområde i Borup.

Denne ejendom byder på et samlet erhvervsareal på 685 m² fordelt på to veludstyrede bygninger, der tjener både lager- og kontorformål. Ejendommen præsenterer en ideel kombination af funktionelle faciliteter og velholdte omgivelser. Grundarealet strækker sig over 3.803 m², hvor størstedelen er befæstet, og kan benyttes til parkering eller opbevaring af materiel. Der er også mulighed for opførelse af yderligere bygninger. Ejendommen har installeret fjernvarme og 63 ampere.

Lagerdelen er uisoleret og rummer 450 m² med en loftshøjde på 6,6 meter til kip. Den er befæstet med sf-sten. Der er store porte ved hver gavl (bredde på 4 meter, og højde på 4 meter). Lagerdelen har installeret LED-belysning, som skaber optimale arbejdsforhold. Bad og toilet faciliteter er tilgængelige i lagerbygningen sammen med mindre opbevaringslokaler og delvist isoleret kontor. Bygningen kan nemt opdeles efter behov.

Kontorejendommen er tegnet af arkitekterne Jorsal, Bech & Thomsen, og har en række unikke detaljer, som gør den særlig charmerende. Ejendommen er opført i mursten, og de 235 m² er indrettet med kontorlokaler i varierende størrelser samt mødelokaler, køkken, toilet og bad. Lokalerne har en loftshøjde på 3,6 meter. Alle vinduer i bygningen er udskiftet inden for de seneste 5 år. Ydervæggene er bærende, hvilket giver mulighed for fleksibel ruminddeling, og er oplagt til opdeling i flere enheder. Bygningen har desuden en kælder på 91 m², hvor loftshøjden er 2,25 meter. Kælderen er udstyret med varme og ventilation, hvilket udvider anvendelsesmulighederne.

I henhold til gældende kommuneplanen, udgør bebyggelsesprocenten for ejendommen 50%, der er i dag udnyttet 20%, hvilket giver gode muligheder for yderligere bebyggelse på ejendommen.

Denne erhvervsejendom tilbyder en unik mulighed for virksomheder, der søger en velfungerende og velholdt arbejdsplads. Med fleksible indretningsmuligheder og en strategisk beliggenhed, egner ejendommen sig til en bred vifte af erhvervsmæssige formål.