Lerbjergvej 1, 4760 Vordingborg

• Maksimal tilladt bebyggelsesprocent på 30%.

• Mulighed for opførelse af åben/lav bebyggelse i form af parcel- eller dobbelthuse.

• Del af nyere udstykning med parcel- og dobbelthuse.

• Beliggende i rolige omgivelser i Ørslev, med kort afstand til indkøbsmuligheder, skole og motorvej.

• Der foreligger arkitekttegninger med boligprojekt på 14 dobbelthuse.

Storparcellen har et areal på 7.249 m², heraf 380 m² vej og ligger som del af nyere boligområde med parcel- og rækkehuse i den sydvestligelige del af Ørslev.

På parcellen er der ifølge lokalplan mulighed for at etablere boliger som åben/lav bebyggelse enten som parcelhuse eller dobbelthuse med tilladt bebyggelsesprocent på op til 30%.

Der er ifølge Vordingborg Forsyning indbetalt 14 stk. tilslutningsbidrag til spildevand for Lerbjergvej 1 (matr.nr. 17ap). Øvrige byggemodningsudgifter, herunder bl.a. el, vand og vejanlæg vil køber selv skulle afholde i forbindelse med byggemodning og evt. udstykning.

Sælger har fået udarbejdet arkitekttegninger, som visualiserer et muligt byggeprojekt med 14 dobbelthus i størrelserne 110 m² og 125 m².
Området opvarmes med naturgas, og der er pligt til etablering/medlemskab af grundejerforening.

Vejarealet på 380 m² udgør adgangsvej til ”Ydergård” som har tinglyst uhindret færdselsret. Der er desuden ifl. servitut nedlagt bl.a. vandledninger i vejen fra Ørslev Vandværk.
Der vil til købsprisen skulle tillægge moms.

Lokalplan
Storparcellen er omfattet lokalplan nr. B-203.1 ”Boligområde ved Ringriddervej”. Lokalplanen er inddelt i delområder, hvor ejendommen hører delområde B1. For delområdet gælder bl.a.:

Grunde skal udstykkes mellem ca. 400-500 m².
I delområde B1 skal bygges åbenlav bebyggelse i 1 etage med en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte grund. Bebyggelse kan opføres som dobbelthus, dog med hver sin grund.
Udstykning må kun ske i overensstemmelse med hovedtrækkene i kortbilag 4 til lokalplanen.

Storparcellen ligger i særdeles rolige omgivelser i flot nyere boligkvarter i Ørslev by.
Ørslev er en hyggelig mindre by med gode lokale indkøbsmuligheder og et indbyggerantal på ca. 1.870.

Byen ligger i Vordingborg Kommune med kort afstand til motorvejsforbindelse (ca. 5 minutters kørsel) og Vordingborg by som byder på gode indkøbsmuligheder.

Udover dagligvareforretninger finder man i Ørslev et godt udbud af sports-og fritidsaktiviteter, skole med 0-6. klassetrin samt pasningsmuligheder i form af vuggestue og børnehave. Fra Ørslev er der gode offentlige transportmuligheder mod Vordingborg, hvorfra der er videre togforbindelse mod Nykøbing Falster, Næstved samt København.