Frisegade 1, 4800 Nykøbing F

• Investeringsejendom med lejere, som har historik i ejendommen

• God og centralt beliggenhed i Nykøbing Falster - mange anvendelsesmuligheder for erhverv

• Gode kontorfaciliteter i midtbyen

• Ejendommen ligger blot få hundrede meter fra havnen, der med sin nye havnestrategi bliver byens samlingspunkt

• God synlighed i bybilledet

Ejendommen består af en stor vinkel bygning beliggende på en hjørne grund af Frisegade og Store Kirkestræde midt i Nykøbing Falster centrum.
Frisegade består primært af kontorer, boliger og mindre butikker, mens Store Kirkestræde er en aktiv forretnings-/gågade i Nykøbing centrum.
Bygningen er beliggende på mindre grundstykke, belagt med brosten - som giver ejendommen et flot og „gammelt“ look.
Bygningen huser i dag et lokalt arkitektfirma (lejer) der anvender både stueplan ca. 213 m² til kontorer og 1. sal mod Frisegade ca. 123 m², samt et tidligere hjørnelokale (butik) mellem Frisegade og Store Kirkestræde.
I Store Kirkestræde er der udlejet en bolig på 1. sal på 169 m², samt til en mindre beværtning i stueplan på 83 m². Begge lejere har været i ejendommen i flere år.

Arkitektkontorerne er indrettet som åbne kontormiljøer, med køkken og møderum i stueplan - samt 12 arbejdspladser og møderum. På 1. salen er der indrettet til arbejdspladser, 8 stk., samt kopirum, møderum og toiletter mv.
Boligen er indrettet med 5 værelser, køkken og bad. Beliggenheden for denne bolig er i top, og prisen pr. m² vurderes at være under niveau for området. Lejligheden trænger til nogen modernisering, hvis der skal oppebæres yderligere lejeindtægt på denne.
Bodegaen/Marinestuen er en mindre, men meget velbesøgt beværtning.

De fleste vinduer i bygningen er af nyere dato og taget vurderes at være i OK stand, enkelte steder skal der formentlig understryges indenfor nogle år. Bindingsværket har enkelte steder hvor det trænger til let vedligeholdelse/udskiftning.
Ejendommen er beliggende få min gang fra Torvet i Nykøbing Falster og ca. ti min fra stationen på cykel. Havne området er beliggende ca. 5 min gang fra Frisegade.
Frisegade er en ok befærdet gade med trafik til og fra bymidten, butikker og handelsgaderne - samt trafik, både gående, cykler og bilister som skal ud af byen med syd eller til Havnegade for at komme videre til stationsområdet.
De nærmeste naboer er mindre butikker, større og mindre pengeinstitutter samt få hundredemeter fra Torve området hvor der er flere store aktiviteter henover året.

*OBS Erhvervslejer i Marinestuen har opsagt lejeaftalen pr. 31/12 2022 - dette udgør kr. 58.000 af den samlede erhvervsleje.