Solgt
Vindegade 20, 5000 Odense C
Solgt
Blandet ejendom
Vindegade 20
5000 Odense C
5000 Odense C
3.089 m²
Sagsnr.: 51200335
Ejendommen er beliggende i centrum af Odense lige overfor Odense Teater og Odense Slot. Der er kort afstand til byens pulserende gågademiljø, Flakhaven og Odense Banegård samt rekreative områder ved Kongens Have og Munke Mose.
Området Vindegade/Jernbane/Slotsgade er kendetegnet ved en del ældre boligudlejningsejendomme, Grand Hotel samt en række offentlige bygninger som Odense Katedral Skole, Odense Teater, Fyns Museum og Odense Slot. Der er ganske få oplagte projektejendomme i området hvor Vindegade 20-28 uden tvivl er den mest interessante. Denne ejendom deler baggård med Odense kommunes ejendom Slotsgade 5. Odense Kommune kan være interesseret i at afhænde ejendommen i Slotsgade og ser positivt på et samlet boligprojekt.
Med bagrund i beliggenhed og det nuværende pris- og efterspørgselsniveau på ejerlejligheder i Odense Centrum vurderes der at være et væsentligt potentiale ved nedrivning og projekt-udvikling af ny ejendom opdelt i ejerlejligheder.
Nyopførte ejerlejligheder på Klosterbakken i Odense C handles i priser op til kr. 35.000 pr. m² og tilsvarende ejerlejligheder på Østre Stationsvej, Odense C handles til gennemsnitspriser på kr. ca. 28.500 pr. m². EDC Bolig i Odense C/M vurderer Vindegade til prismæssigt at være ”ca. midt imellem” ovennævnte adresser svarende til et prisniveau på kr. 30.000-32.000 pr. m². Endvidere vurderes det, at lejligheder i størrelsen 90-100 m² med altan er de mest efterspurgte. Det anbefales med andre ord ikke pt. at ejendommen skal indeholde små-/studieboliger og evt. kun et mindre antal store-/penthouse lejligheder.
Placeringen er helt optimal – Du er ” i byen” – uden værtshusmiljø og det normale natteliv og hvem vil ikke gerne være nabo til museum – genbo til slottet, teatret, Kongens Have og ca. 5 min. gang til banegård og kommende letbane.
Vindegade forventes at forblive åben og ensrettet for biltrafik til og fra Odense City når trafikomlægningerne i forbindelse med Thomas B. Thriges Gades projektet er på plads.
Ejendommen indeholder i stueplan flere erhvervslejemål – p.t kun et ledigt. På 1. sal findes en blanding af kontorer og beboelseslejemål – alle udlejet. 2.sal består af en blanding af boliger og værelsesudlejning – ligeledes alt udlejet. Baghuset er indrettet til kontorer og indeholder 3 lejemål på hver sin etage – alt udlejet.
I baggården til ejendommen forefindes parkering. Der er indkørsel til baggården fra Vindegade, Jernbanegade og Slotsgade.
Ejendommen generer i dag et ganske fornuftigt afkast og cashflow og vil derfor ikke være likviditetskrævende i den indledende projektudviklingsfase og begyndende tømning for lejere. (EDC Erhverv medvirker selvfølgelig gerne i processen med at finde nye lokaler til ejendommens lejere)
Området Vindegade/Jernbane/Slotsgade er kendetegnet ved en del ældre boligudlejningsejendomme, Grand Hotel samt en række offentlige bygninger som Odense Katedral Skole, Odense Teater, Fyns Museum og Odense Slot. Der er ganske få oplagte projektejendomme i området hvor Vindegade 20-28 uden tvivl er den mest interessante. Denne ejendom deler baggård med Odense kommunes ejendom Slotsgade 5. Odense Kommune kan være interesseret i at afhænde ejendommen i Slotsgade og ser positivt på et samlet boligprojekt.
Med bagrund i beliggenhed og det nuværende pris- og efterspørgselsniveau på ejerlejligheder i Odense Centrum vurderes der at være et væsentligt potentiale ved nedrivning og projekt-udvikling af ny ejendom opdelt i ejerlejligheder.
Nyopførte ejerlejligheder på Klosterbakken i Odense C handles i priser op til kr. 35.000 pr. m² og tilsvarende ejerlejligheder på Østre Stationsvej, Odense C handles til gennemsnitspriser på kr. ca. 28.500 pr. m². EDC Bolig i Odense C/M vurderer Vindegade til prismæssigt at være ”ca. midt imellem” ovennævnte adresser svarende til et prisniveau på kr. 30.000-32.000 pr. m². Endvidere vurderes det, at lejligheder i størrelsen 90-100 m² med altan er de mest efterspurgte. Det anbefales med andre ord ikke pt. at ejendommen skal indeholde små-/studieboliger og evt. kun et mindre antal store-/penthouse lejligheder.
Placeringen er helt optimal – Du er ” i byen” – uden værtshusmiljø og det normale natteliv og hvem vil ikke gerne være nabo til museum – genbo til slottet, teatret, Kongens Have og ca. 5 min. gang til banegård og kommende letbane.
Vindegade forventes at forblive åben og ensrettet for biltrafik til og fra Odense City når trafikomlægningerne i forbindelse med Thomas B. Thriges Gades projektet er på plads.
Ejendommen indeholder i stueplan flere erhvervslejemål – p.t kun et ledigt. På 1. sal findes en blanding af kontorer og beboelseslejemål – alle udlejet. 2.sal består af en blanding af boliger og værelsesudlejning – ligeledes alt udlejet. Baghuset er indrettet til kontorer og indeholder 3 lejemål på hver sin etage – alt udlejet.
I baggården til ejendommen forefindes parkering. Der er indkørsel til baggården fra Vindegade, Jernbanegade og Slotsgade.
Ejendommen generer i dag et ganske fornuftigt afkast og cashflow og vil derfor ikke være likviditetskrævende i den indledende projektudviklingsfase og begyndende tømning for lejere. (EDC Erhverv medvirker selvfølgelig gerne i processen med at finde nye lokaler til ejendommens lejere)
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Odense C
