Spangsbjerggade 59, 6700 Esbjerg

Boligudlejningsejendom beliggende på Spangsbjerggade – på en meget bynær adresse, tæt på byens uddannelsesinstitutioner, rekreative grønne områder og med mange sports- og fritidsfaciliteter i umiddelbar nærhed. Samtidig er man her kun 5 minutter fra centrum af Esbjerg og det pulserende handelsliv med caféer og restauranter.

Ejendommen er opført i år 1963 i 3 fulde etager, med udnyttet loftsetage og med fuld kælder – i et for tiden klassisk etagebyggeri i røde sten og med eternittag.

Det samlede etageareal andrager 876 m², hvoraf kælderen udgør 188 m². De resterende 688 m² består af et samlet boligareal på 596 m², heraf 124 m² i udnyttet tagetage, mens 92 m² i stueplan er registreret som erhverv (lægeklinik). Erhvervsdelen vil – om nødvendigt – nemt kunne omregistreres til en beboelseslejlighed.

De 12 beboelseslejligheder er fordelt med 2 stk. i stueplan, 4 stk. på både 1. sal og 2. sal samt 2 stk. i den udnyttede loftsetagen. Lejlighederne er meget veldisponerede og med et minimum af spildplads. Alle er indrettet med eget køkken, bad og toilet.

På grund af de overskuelige størrelser på mellem 44-62 m², er lejlighederne meget eftertragtede blandt enlige og par – eksempelvis studerende – hvilket er garant for en god lejerbonitet i ejendommen.

Kælderen på 188 m² er indrettet med vaskerum, tørrerum, varme- og teknikrum, et lokale med depotrum til hver af lejlighederne samt cykelkælder. Kælderen fremstår i øvrigt tør og med en god loftshøjde på 2,20 m.

Overordnet set er såvel ejendommen som de enkelte lejligheder løbende vedligeholdt. Enkelte lejligheder fremstår moderniserede, mens enkelte lejligheder fremstår i original stand. Alle vinduer – bortset fra skråvinduer – er udskiftet i 2011. Desuden nyere zinkinddækning på kviste.

Ejendommen er beliggende på en god regulær grund på 757 m², hvor bebyggelsen er trukket frem i gadeniveau, mens grunden bagtil er delvis udlagt i både parkeringsplads (8-9 pladser) samt lille græsplæne til fri afbenyttelse for ejendommens beboere.

Ejendommen er omfattet af boligreguleringslovens § 18 og § 18B. Ifølge oplysninger fra Grundejernes Investeringsfond, er der pr. 31. december 2014 en positiv saldo på 18B på kr. 665.405,81.