Hjerting Strandvej 16, 6710 Esbjerg V

Nu sælges i åben budrunde den tidligere Sydbank-filial på Hjerting Strandvej.

Ejendommen er nyopført i 2011, i flotte kvalitetsmaterialer og opført i en markant og klassisk byggestil med høj rejsning og udnyttelse i 1½ plan.

Hvor der udvendigt er lagt vægt på vedligeholdelsesvenlige og vejrbestandige materialer – såsom ægte skiffertag, zink og vinduer i træ/alu – mens det indvendige fokus er lagt på lys, rum og fleksibilitet.

Ejendommen har et bebygget areal (i grundplan) på 217 m² ifølge BBR, hvoraf porten udgør 28 m². Det samlede erhvervsareal udgør 248 m² – hvoraf 59 m² ligger i den udnyttede tagetage, mens 189 m² ligger i stueplan.

I stort set hele bygningens front mod Hjerting Strandvej er indbygget en behagelig vindafskærmning i glas. Herfra kundeindgang til stueetagen, der består af bl.a. et stort åbent ekspeditionslokale med en loftshøjde på 5,75 m. i kip og 3,12 m. i siderne – der giver mulighed for ekstra m² ved f.eks. et indskudt dæk eller hems. Forrest er indrettet indvendigt indgangs-parti i glas, to mødelokaler, toilet og bad samt serverrum. Bagerst i stueetagen er indrettet personaleindgang, entré, printer-/kopirum og arkiv.

Tagetagen er indrettet med 2 kontorer og personalekøkken – alle med formidabel udsigt til vandet. Derudover findes i tagetagen også toilet og teknikrum samt uudnyttet disponibelt rum. Alle vinduer i tagetagen er vendt mod vandet og med glas fra gulv til loft. Integrerede solgardiner kan styres elektrisk indefra. Fra køkkenet er der adgang til stor og meget anvendelig altan med fantastisk uforstyrret udsigt over Ho Bugt og indsejlingen til Esbjerg Havn.

Bygningen er installeret med stort ventilationssystem med nedkølingsfunktion. Ejendommen er energimæssigt generelt i top, hvilket kan dokumenteres af ejendommens energimærke.

Den tilhørende grund andrager 610 m² og udgør en regulær firkant. Den bagerste del af grunden er udnyttet til parkeringsplads med plads til mindst 8 biler. Adgangen hertil sker gennem flot muret port i bygningens facade.

Beliggenheden er ud til Hjerting Strandvej giver ejendommen en attraktiv synlighed – og med kun ca. 100 m. til Strandpromenaden og Hjerting Badehotel er dette sted lige i hjertet af Hjerting.

Den permanente offentlige P-plads på den anden side af Hjerting Strandvej betyder desuden, at der fra ejendommen også fremover vil være en fantastisk 180 graders udsigt til vandet

Ejendommen er registreret som en erhvervsejendom og sælges derfor som sådan. Lokalplan nr. 372 åbner imidlertid mulighed for at ændre ejendommens anvendelse til boligformål – og ejendommen har således potentiale til en flot og præsentabel liebhaverbolig med havudsigt.

Ejendommen sælges i åben budrunde og budmaterialet kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg, hvortil bud også skal sendes eller afleveres. Budfristen er torsdag den 19. maj 2016, kl. 12.00.