Søndergade 4, 6800 Varde

Med central beliggenhed i Varde, med offentlige trafikforbindelser og indkøbsmuligheder lige ved døren, kun ca. 300 m. fra banegården og 700 m. fra torvet, sælges nu denne beboelsesejendom, der er indrettet som 3 enheder med fællesarealer - velegnet som investeringsejendom.

Oprindelig er ejendommen opført i 1912, og har siden nuværende ejers køb i 2001 gennemgået en positiv forvandling med omfattende istandsættelser, opgraderinger og udbygninger.

Indvendigt er der bl.a. sket udskiftning af elinstallationer (ca. 2004-2006), renovering af baggang/bryggers med nye lofter og gulve m.v. og indretning af 2 værelser samt depotrum, nyt køkken og badeværelse i boligdelen beliggende "stuen tv." (2013), nyt køkken i badeværelse i boligdelen "stuen th." (2011) samt nyt køkken og badeværelse på 1. sal (2015/16).

Udvendigt er taget – inkl. inddækninger, skråvinduer, tagrender og nedløbsrør – udskiftet for ca. 5 år siden, hvor der samtidig er sket en forbedret isolering i tagkonstruktionen. Øvrige vinduer er udskiftet for ca. 6 år siden, som – udover en forbedret varmeisolering – også effektivt afskærmer mod støj fra gaden.

I gården er der i 2006 opført en fin bagbygning bestående af 3 carporte, depotrum samt et isoleret og opvarmet lokale på ca. 35 kvm (velegnet til aktivitetsrum eller til hobbyværksted). Herudover er opført isoleret depot på ca. 10 kvm samt mindre skur (fremgår ikke af BBR).

Gårdarealet er befæstet i 2006 og anlagt med bede i den sydlige side, ligesom gården er godt afskærmet med rækværk og randbeplantning i øvrigt. Via dobbeltlåge er det desuden muligt at aflåse og helt lukke gården. Gården er i det hele taget et aktiv for ejendommens beboere.

Ejendommen har for mange år tilbage indeholdt butik i en del af stueplan, men rummer i dag udelukkende beboelse, der i BBR er registreret som én bolig med et samlet beboelsesareal på 275 kvm, men som indretningsmæssigt er opdelt i 3 lejligheder, alle med egne køkkener og badeværelser og med separate elmålere. Ejendommen er ideel for en storfamilie, eller som beboelse for flere generationer under samme tag.

Ejer beboer selv ejendommen og fraflytter i forbindelse med salget – hvorefter ejendommen er uden lejere og til fri disposition for en ny ejer. Rentabilitetsberegningen i salgsprospektet er således baseret på en FIKTIV udlejning af 3 beboelsesenheder til markedsleje.