Hedelundvej 3, 6705 Esbjerg Ø

Ejendommen, der tidligere har huset elinstallationsfirmaet Poul Erik Mackeprang, er opført i 1976 og med senere om- og tilbygninger – senest en lagerhal fra 2007. Ifølge BBR har ejendommen et boligareal på 244 kvm samt et erhvervsareal på i alt 842 kvm, der er udlejet til HedeDanmark.

HedeDanmark har siden 2002 været en stabil og god lejer, men dog uden uopsigelighed i lejekontrakten. Erhvervslejemålet består af en administrationsafdeling med kontorer og mødefaciliteter i ”hovedbygningen” på 192 kvm. Herudover to lager- og værkstedshaller på henholdsvis 495 kvm og 155 kvm. Hallerne er uopvarmede bortset fra personalefaciliteterne.
Dertil kommer hele ejendommens grundareal på ca. 5.800 kvm, der primært anvendes til udendørs opbevaring.

Boliglejemålet på i alt 244 kvm er primært beliggende på 1. salen af administrationsbygningen. Der tilkommer lejemålet et kontor i stueplan samt en udestue på 22 kvm. Der er mulighed for, at dette lejemål kan overtages tomt som bolig for køber.

Hele ejendommen fremstår i en almindelig vedligeholdt stand.

Da erhvervslejemålet med HedeDanmark årligt indbringer en væsentlig leje, vil der være mulighed for en køber at bo i den store herskabslejlighed på 1. sal til en absolut rimelig leje.
Til boliglejemålet hører også vestvendt terrasse med mindre have og vinterstue i stueplan.

Beliggenheden er på Hedelundvej 3 i det østlige Esbjerg, hvor man både finder håndværks- og industrivirksomheder samt boliger, giver let adgang til det overordnede vejnet herunder mindre end 1 km til motorvej E20.

Ved udbudsprisen på de 3.500.000 kr. oppebærer man en forrentning på knap 10 %, når man værdisætter boliglejen til meget rimelige vilkår.

Da sælger er et dødsbo, sælges ejendommen med sædvanlig ansvarsfraskrivelse.

Henvendelse kan ske til Karsten Lindgård Jensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Esbjerg