Solgt
Kræmmergade 5, 6800 Varde
Solgt
Blandet ejendom
Kræmmergade 5
6800 Varde
6800 Varde
1.803 m²
Sagsnr.: 67001033
Investeringsejendom med "AA-beliggenhed" i Varde – på i alt 1.803 etagemeter fra kælder til 2. sal, indeholdende udelukkende butiks- og kontorlejemål.
Der er her tale om en af Vardes bedst beliggende ejendomme, der med sin placering mellem midt på gågaden (Kræmmergade) på den ene side, og midtbyens største P-plads (Murtfeldts Plads) på den anden side har en ganske fremtrædende synlighed i bybilledet.
Lige her er ejendommen i sagens natur omgivet af liv det meste af døgnet – fra morgen til aften primært pga. byens butikker, og om aftenen særligt pga. restauranter og caféer samt biografen nærmest lige ved siden.
Den ældste del af ejendommen kan ifølge BBR-meddelelsen dateres tilbage til 1877, men ejendommen er sidenhen væsentlig om-/tilbygget, senest i 2008. Generelt fremtræder ejendommen i en god og præsentabel stand såvel inde som ude. Bygningsmæssige forbedringer og ændringer er undervejs foretaget med størst mulig respekt for ejendommens ophav. I 1997 modtog ejendommen således også et synligt bevis herpå af Bevaringsforeningen i Varde, som følge af en smuk og veludført facaderenovering.
Ejendommen er registreret som én ejerlejlighed (Ejerlejlighed 1) og er i samme ejerforening som den noget mindre Kræmmergade 7 (tøjbutikken ”Anton” – Ejerlejlighed 2). Fordelingstallet for nærværende ejerlejlighed udgør klart den største del, mere præcist 1746/2002. Da ejendommen er registreret som ejerlejlighed, er der i teorien mulighed for at videreopdele ejendommen i flere mindre ejerlejligheder, herunder også beboelsesejerlejligheder – forhør nærmere herom.
Ifølge BBR udgør ejendommens erhvervsareal 1.590 m², mens det tinglyste areal udgør 1.746 m². I forbindelse med genudlejning i ejendommen, er der dog udarbejdet autoriseret opmåling af ejendommen ved en landinspektør (2019), der har fastslået et samlet areal på 1.803 m² – fordelt med kælder på ca. 489 m², stueplan på ca. 605 m², 1. sal på ca. 357 m² og 2. sal på ca. 352 m². Kopi af denne rapport kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ejendommens har i ca. 100 år været anvendt som firmadomicil for sparekasse- og bankvirksomhed, og er i dag velkendt som Danske Banks domicil i byen – der overtog ejendommen efter BG Bank, som følge af en fusion og efterfølgende sammensmeltning af disse to banker 2007.
I dag råder Danske Bank over det meste af ejendommen – med 455 m² i kælderen, der er indrettet med bl.a. bankboks, arkiver, depotrum, teknikrum, bad- og omklædningsrum og toiletter. Derudover råder Danske Bank over 491 m² i stueplan, indrettet som en bankfilial med stort åbent kontorområde, kundeområde og reception, toiletsektion, mødelokaler i varierende størrelser samt personafsnit med mindre køkken. Via to aflukkede trappesektioner gennem 1. sal råder banken desuden over 204 m² på 2. sal (tagetagen), der er indrettet med kombineret konferencerum/kantine, et separat kontor samt 2 toiletter og garderobe.
I det ene hjørne af ejendommen er der udlejet butikslokaler på 97 m² til ejendomsmæglekæden home, som efterhånden har været beliggende her i ca. 15 år. Home råder derudover over lokaler i kælderen og dermed et samlet areal på ca. 147 m².
Øvrige arealer i ejendommen – dvs. 329 m² på 1. sal og 144 m² på 2. sal – er ledige pt. og dermed til en ny ejers fri disposition. Disse arealer har tidligere været udlejet til et revisionskontor og er derfor indvendigt sammenhængende via en vindeltrappe, men kan også sagtens lejes hver for sig, idet et trappetårn i glas forsyner begge etager med gode adgangsforhold. Såvel de ledige arealer på 1. sal og 2. sal fremtræder og i en ganske fin og præsentabel stand, med lyse og venlige lokaler, nyindrettet køkken m.v. og er klar til brug. Lokalerne er naturligt velegnede til f.eks. kontor- eller klinikformål, men er også oplagt til ombygning til beboelseslejligheder.
Ejendommen er beliggende på en grund på 771 m², som ikke rummer plads til P-pladser. Parkering kan derimod foregå på Murtfeldts Plads, der lige udenfor døren rummer hele 76 P-pladser og 3 timers gratis parkering indenfor normal butiksåbning. Derudover er der fri parkering bl.a. på Stålværksgrunden (109 P-pladser) og i Nørregade (22 P-pladser).
Disse omkringliggende, gode parkeringsfaciliteter tilsikrer konstant liv omkring ejendommen, hvor især meget af gågadernes trafik absorberes af P-pladsen på Murtfeldts Plads. Den lette tilgængelighed, er et stort aktiv for nærværende ejendom og dens brugere – hvad enten det gælder butik, kontor eller beboelse.
En spændende investeringsejendom med historie og attraktiv beliggenhed i Varde, med stort potentiale og optimale muligheder for et langvarigt, godt og stabilt afkast. For yderligere oplysninger om ejendommen eller aftale om besigtigelse – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Området:
Varde er by med 14.022 indbyggere (2020) og som fra gammel tid har status af købstad, hvilket den ældre del af byen bærer tydelig præg af. Byen er en hyggelig og levende handelsby med gode shoppingmuligheder og har et stort smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.
Om sommeren især er Varde desuden et meget velbesøgt udflugtsmål for turister, der primært kommer fra de store sommerhusområder ved vestkysten.
Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen således det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes byen at udbygge de kommende år, idet særligt bymidten har gennemgået – og stadig gennemgår – en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots”.
Der er her tale om en af Vardes bedst beliggende ejendomme, der med sin placering mellem midt på gågaden (Kræmmergade) på den ene side, og midtbyens største P-plads (Murtfeldts Plads) på den anden side har en ganske fremtrædende synlighed i bybilledet.
Lige her er ejendommen i sagens natur omgivet af liv det meste af døgnet – fra morgen til aften primært pga. byens butikker, og om aftenen særligt pga. restauranter og caféer samt biografen nærmest lige ved siden.
Den ældste del af ejendommen kan ifølge BBR-meddelelsen dateres tilbage til 1877, men ejendommen er sidenhen væsentlig om-/tilbygget, senest i 2008. Generelt fremtræder ejendommen i en god og præsentabel stand såvel inde som ude. Bygningsmæssige forbedringer og ændringer er undervejs foretaget med størst mulig respekt for ejendommens ophav. I 1997 modtog ejendommen således også et synligt bevis herpå af Bevaringsforeningen i Varde, som følge af en smuk og veludført facaderenovering.
Ejendommen er registreret som én ejerlejlighed (Ejerlejlighed 1) og er i samme ejerforening som den noget mindre Kræmmergade 7 (tøjbutikken ”Anton” – Ejerlejlighed 2). Fordelingstallet for nærværende ejerlejlighed udgør klart den største del, mere præcist 1746/2002. Da ejendommen er registreret som ejerlejlighed, er der i teorien mulighed for at videreopdele ejendommen i flere mindre ejerlejligheder, herunder også beboelsesejerlejligheder – forhør nærmere herom.
Ifølge BBR udgør ejendommens erhvervsareal 1.590 m², mens det tinglyste areal udgør 1.746 m². I forbindelse med genudlejning i ejendommen, er der dog udarbejdet autoriseret opmåling af ejendommen ved en landinspektør (2019), der har fastslået et samlet areal på 1.803 m² – fordelt med kælder på ca. 489 m², stueplan på ca. 605 m², 1. sal på ca. 357 m² og 2. sal på ca. 352 m². Kopi af denne rapport kan rekvireres hos EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Ejendommens har i ca. 100 år været anvendt som firmadomicil for sparekasse- og bankvirksomhed, og er i dag velkendt som Danske Banks domicil i byen – der overtog ejendommen efter BG Bank, som følge af en fusion og efterfølgende sammensmeltning af disse to banker 2007.
I dag råder Danske Bank over det meste af ejendommen – med 455 m² i kælderen, der er indrettet med bl.a. bankboks, arkiver, depotrum, teknikrum, bad- og omklædningsrum og toiletter. Derudover råder Danske Bank over 491 m² i stueplan, indrettet som en bankfilial med stort åbent kontorområde, kundeområde og reception, toiletsektion, mødelokaler i varierende størrelser samt personafsnit med mindre køkken. Via to aflukkede trappesektioner gennem 1. sal råder banken desuden over 204 m² på 2. sal (tagetagen), der er indrettet med kombineret konferencerum/kantine, et separat kontor samt 2 toiletter og garderobe.
I det ene hjørne af ejendommen er der udlejet butikslokaler på 97 m² til ejendomsmæglekæden home, som efterhånden har været beliggende her i ca. 15 år. Home råder derudover over lokaler i kælderen og dermed et samlet areal på ca. 147 m².
Øvrige arealer i ejendommen – dvs. 329 m² på 1. sal og 144 m² på 2. sal – er ledige pt. og dermed til en ny ejers fri disposition. Disse arealer har tidligere været udlejet til et revisionskontor og er derfor indvendigt sammenhængende via en vindeltrappe, men kan også sagtens lejes hver for sig, idet et trappetårn i glas forsyner begge etager med gode adgangsforhold. Såvel de ledige arealer på 1. sal og 2. sal fremtræder og i en ganske fin og præsentabel stand, med lyse og venlige lokaler, nyindrettet køkken m.v. og er klar til brug. Lokalerne er naturligt velegnede til f.eks. kontor- eller klinikformål, men er også oplagt til ombygning til beboelseslejligheder.
Ejendommen er beliggende på en grund på 771 m², som ikke rummer plads til P-pladser. Parkering kan derimod foregå på Murtfeldts Plads, der lige udenfor døren rummer hele 76 P-pladser og 3 timers gratis parkering indenfor normal butiksåbning. Derudover er der fri parkering bl.a. på Stålværksgrunden (109 P-pladser) og i Nørregade (22 P-pladser).
Disse omkringliggende, gode parkeringsfaciliteter tilsikrer konstant liv omkring ejendommen, hvor især meget af gågadernes trafik absorberes af P-pladsen på Murtfeldts Plads. Den lette tilgængelighed, er et stort aktiv for nærværende ejendom og dens brugere – hvad enten det gælder butik, kontor eller beboelse.
En spændende investeringsejendom med historie og attraktiv beliggenhed i Varde, med stort potentiale og optimale muligheder for et langvarigt, godt og stabilt afkast. For yderligere oplysninger om ejendommen eller aftale om besigtigelse – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Området:
Varde er by med 14.022 indbyggere (2020) og som fra gammel tid har status af købstad, hvilket den ældre del af byen bærer tydelig præg af. Byen er en hyggelig og levende handelsby med gode shoppingmuligheder og har et stort smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.
Om sommeren især er Varde desuden et meget velbesøgt udflugtsmål for turister, der primært kommer fra de store sommerhusområder ved vestkysten.
Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen således det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes byen at udbygge de kommende år, idet særligt bymidten har gennemgået – og stadig gennemgår – en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots”.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
