Solgt

Håndværkervej 20, 6710 Esbjerg V

Solgt
Blandet ejendom
Håndværkervej 20
6710 Esbjerg V
1.497 m²
Sagsnr.: 67001160
Ejendommen rummer både en kontorbygning på 616 kvm, en værkstedsbygning på 427 kvm og en lagerbygning på 454 kvm + overdækket perron på 90 kvm.

Ejendommen er beliggende i Sædding Erhvervsområde i Esbjerg V, der er kendetegnet ved mange forskelligartede erhvervsdrivende såsom håndværksvirksomheder, engros- og detailforretninger, lettere industrivirksomheder, bilforhandlere, lager- og kontorejendomme og sågar bowlingcenter. I området ligger ligeledes en del boliger i tilknytning til især de ældre virksomheder. Sædding Erhvervsområde ligger godt placeret i forhold til det omkringliggende vejnet – med hurtig forbindelse til såvel Esbjerg Havn, den indre by, som motorvej E20.

Via Håndværkervej er der let adgang til og fra grunden, der er på hele 9.386 kvm og som er indhegnet og befæstet med SF–sten.

Bygning 1 på 427 kvm er ifølge BBR opført som værksted i 1978 og væsentlig om-/tilbygget i 1987. Den indeholder et stort åbent værksted med 2 store porte i den ene gavl og med 2 værkstedsgrave på langs af bygningen. I bygningens ene side er indrettet et mindre lager samt personaleafsnit med frokoststue, omklædning, toilet og bad.

Bygning 2 på 616 kvm er en kontorbygning i 2 plan, opført i 1984 og væsentlig om-/tilbygget i 1998 ifølge BBR. Bygningen er opført i røde mursten med brunt tegltag. Denne bygning indeholder store som små kontorlokaler og møderum i både stueplan og på 1. sal – og er i det hele taget fleksibel i forhold evt. anden indretning. Der forefindes flere toiletter og et personalekøkken. Der er installeret aircondition i dele af bygningen og varmekilden er fjernvarme. Bygningen fremtræder generelt i god stand og vil nemt kunne danne en præsentabel ramme som et kontordomicil.

Bygning 3 på 454 kvm er opført som lagerhal i 1995 ifølge BBR, i en stålkonstruktion beklædt med blå og hvide stålprofilplader og med bølgeeternit på taget. Bygningen er isoleret, men er pt. ikke installeret med opvarmning. Den er indrettet som én stor lagerhal med 3 porte i den ene side, ud mod en overdækket perron på 90 kvm med 3 ramper, og har en stor port i gavlen på 4,2 m. høj x ca. 4 m. bred. Bygningen måler indvendigt 6,65 m. i kip og 4,2 m. i siderne.

Ejendommen har i mange år været anvendt til transport- og speditionsvirksomhed - og på grunden er anlagt vaskeplads samt 200 L. olieudskiller fra 2005.

Ejendommens anvendelse og muligheder:
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 437, som gælder for hele Sædding Erhvervsområde. Ifølge denne må ejendommen anvendes til erhvervsvirksomheder til og med ”klasse 5”. Der kan således etableres mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, levnedsmiddelfabrikker og maskinfabrikker. Der gives også mulighed for håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed i området. Når det er nødvendigt for en virksomheds forsvarlige drift, kan der gives tilladelse til én bolig i tilknytning til virksomheden for portner, opsynsmand eller lignende. I tilknytning til virksomhederne kan der tillades detailsalg af produkter fra egen produktion. Andet detailsalg er dog derimod ikke tilladt.

Inden for området kan der etableres butikker på indtil 3.000 kvm til særligt pladskrævende varegrupper såsom biler, campingvogne. trailere, lystbåde, landbrugsmaskiner, møbler, køkkenelementer, tømmer og andre større byggematerialer. Endvidere kan etableres byggemarkeder med tømmerhandel.

Da intet grundstykke ifølge lokalplanen må være mindre end 2.000 kvm, kan nærværende grund på 9.386 kvm teoretisk set udstykkes i flere mindre grundstykker.

Ved erhvervsbyggeri fastsættes bebyggelsesprocenten til max 50 % – dvs. teoretisk set kan der bebygges helt op til 4.693 kvm på denne grund. Bebyggelsen må være op til 8,5 m. over terræn og i højst 2 etager. Dele af bebyggelsen kan dog opføres i større højde, når bygningens anvendelse, funktion eller særlig arkitektur betinger dette. Højlagre kan f.eks. opføres i en højde af 20 m.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg