Stenhuggervej 8, 6710 Esbjerg V

Nu sælges denne multianvendelige ejendom på Stenhuggervej 8 i Sædding Erhvervsområde, som siden opførelsen har huset en entreprenør- og håndværksvirksomhed, og som nu overdrages til fuld disposition for en ny ejer.

Ejendommen består af i alt 607 kvm, der er fordelt på tre bygninger - en kontorbygning samt to lagerbygninger.

Kontorbygningen ligger forrest på grunden - ud mod Stenhuggervej - og er opført i ét plan i 1981. Denne bygning rummer 106 kvm og er indrettet med entré/vindfang (kundeindgang fra P-pladsen) med adgang til toilet, et stort åbent kontorlokale med plads til reception og flere skriveborde, et separat "chefkontor" i det ene hjørne, arkivrum, mødelokale samt køkken og personalerum med udgang på bagsiden af bygningen. Bygningen opvarmes med fjernvarme.

Lige bagved kontorbygningen ligger den ene lagerbygning, der ifølge BBR er opført i 1990 og udgør 186 kvm. Oprindeligt var denne bygning en presenninghal med en stålkonstruktion - men er sidenhen blevet opgraderet til en permanent lagerbygning med støbt bund og beklædt med stålplader. Lagerhallen er således meget funktionel med en loftshøjde på op til 4,55 m. og har en skydeport i den ene gavl på 3,2 m. x 3,15 m. Der er ikke installeret opvarmning i bygningen.

Længst tilbagetrukket på grunden ligger den anden lagerbygning, der ifølge BBR er opført i 1995 og udgør 315 kvm. Denne bygning er en uopvarmet lagerhal med løs bund (stabilgrus) med facader beklædt med stålprofilplader, bølgeeternit på taget og med porte i begge ender på hver 3,8 x 3,8 m. Indvendigt har lageret en loftshøjde på 4 m. i siderne og 5,2 m. i kip. På hver side af lagerhallen findes overdækkede arealer på henholdsvis 45 kvm og 54 kvm.

I det ene hjørne af lagerhallen på 315 kvm er indrettet et personaleafsnit på 45 kvm, der fremtræder i pæn moderniseret stand og som rummer omklædningsrum med bade- og toilet-faciliteter samt separat køkken og kantine. Dette personaleafsnit opvarmes med fjernvarme.

Da ejendommen har været anvendt til murer- og entreprenørvirksomhed er stort set hele grunden befæstet med kørefast stabilgrus og granitskærver, ligesom det meste af grunden (bortset fra den forreste del med kundeparkering) er indhegnet. Adgang til det indhegnede areal sker via stor, automatisk skydeport.

På grunden er der etableret vaskeplads med olieudskiller og sandfang – og i tilknytning hertil en opvarmet boks med vandslange.

Ejendommen er ideel for f.eks. en mindre håndværksvirksomhed, men er med sin fleksibilitet, gode beliggenhed og udbygningsmuligheder også anvendelig til mange andre formål i øvrigt.

Ejendommens muligheder i h.t. lokalplan:
Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 437 (for hele Sædding Erhvervsområde) og giver mulighed for f.eks. mindre miljøbelastende produktionsvirksomheder, håndværks-, distributions- og kontorvirksomhed. Desuden kan der i særlige situationer gives tilladelse til én bolig pr grund. Inden for området kan der desuden etableres butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Ved erhvervsbyggeri fastsættes bebyggelsesprocenten til max 50 % – dvs. op til i alt 1.600 kvm på denne grund – eller ekstra 993 kvm udover de eksisterende kvm.

Info om Sædding Erhvervsområde:
Området er kendetegnet ved mange forskelligartede virksomheder, såsom håndværksvirksomheder, engros- og detailforretninger, lettere industri, bilforhandlere, lager- og kontorejen-domme og sågar bowlingcenter. Sædding Erhvervsområde ligger godt placeret i forhold til det omkringliggende vejnet – med hurtig forbindelse til såvel Esbjerg Havn, den indre by, som motorvej E20. Stenhuggervej er gennemkørselsvej og forbundet med den stærkt trafikerede Tarphagevej, kun 250 m. fra nærværende ejendom.