Storegade 125, 6700 Esbjerg

Med god beliggenhed på en af Esbjergs mest trafikerede hovedveje – indfaldsvejen mellem Motorvej E20 (afkørsel Esbjerg Ø) og indre by – sælges nu denne fuldt afskrivningsberettigede investeringsejendom på 863 m2, der siden oprindelsen har været udlejet til en Fakta-dagligvareforretning.

Netop denne Fakta-forretning har 3 gange de sidste 5 år været kåret til regionens bedste Fakta, hvilket understreger ejendommens gode beliggenhed her på hjørnet af Storegade og Søndergårds Allé – hvor der dels er optimal synlighed og en let tilgængelighed til og ejendommen, ligesom ejendommen er omgivet af store beboelsesområder.

Ejendommen består af 2 bygninger, begge opført i 2005, hvor ejendommen blev opført og indrettet til en Fakta-butik.

”Bygning 1” på 820 m2 er opført i gode, solide og vedligeholdelsesvenlige materialer, såsom røde mursten og built up-tag. I det ene hjørne er indgangspartiet markeret med en fremskudt og forhøjet facade i glas/alu, som er klassisk for Fakta-kædens dagligvarebutikker.

Selve dagligvarebutikken fremstår som en god, regulær butik – meget lyst og indbydende, overskueligt indrettet og let genkendelig for Fakta-kæden med sin frugt og grønt-afdeling samt sektioner med frost og kølevarer. Loftshøjden i butikken er 2,9 meter, og der er installeret fuldautomatisk ventilation (køl/opvarmning).

Personaleafsnittet med kontor, køkken, frokostrum og toiletfaciliteter er placeret bagerst i ”Bygning 1”, i hjørnet modsat kundeindgangen, hvorfra der ligeledes er direkte forbindelse til varelageret i bygningens bagerste ende.

Sammenhængende med lagerafsnittet er opført en ”Bygning 2” – en uisoleret og uopvarmet, aflukket varegård på yderligere 43 m2. Loftshøjden er her ca. 3,06 meter.

Generelt fremstår ejendommen i en god og præsentabel stand såvel inde som ude, og kun almindeligt velvedligehold skønnes nødvendig. Den vedligeholdelsesmæssige stand er løbende blevet fulgt tæt af ejer/administrator, hvorfor der også foreligger en vedligeholdelsesplan. Vedligehold, fornyelser og renhold af indvendige bygningsdele påhviler dog primært lejer. Samtlige forbrugsudgifter (el, vand og fjernvarme) betales af lejer direkte til de respektive forsyningsselskaber.

Ejendommens udearealer er overvejende befæstede og udlagt til parkeringspladser. Renholdelse af P-arealer og adgangsveje, herunder fejning, snerydning, saltning m.m., samt græsslåning, buskbeskæring o.l. påhviler lejer.

For nærmere info om lejevilkår, økonomi og aftale om besigtigelse i øvrigt – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Beliggenheden / nærområdet:
Ejendommen er beliggende på en god, regulær grund på 2.391 m2, på hjørnet af Storegade og Søndergårds Allé – i den østligste del af postnummeret i centrum, ”6700”.

Denne hjørneplacering yder ejendommen en rigtig god synlighed i forhold til den megen trafik på Storegade, der dagligt passeres af ca. 16.000 køretøjer.

Samtidig medfører placeringen gode til-/frakørselsforhold, idet der er adgang både via Storegade og Søndergårds Allé.

Lige overfor, på den anden side af Søndergårds Allé, ligger en OK-selvbetjeningstank, der giver en god synergi med Fakta-butikken. Derudover er der begrænset med øvrigt erhverv i nærområdet.

I stedet er nærområdet kendetegnende ved store beboelsesområder, primært almindelig villaveje, men også områder med større etageejendomme og egentlige karréer.