Hjertingvej 2 B-D, 6800 Varde

Synligt beliggende på en Vardes mest trafikerede steder – på hjørnet af Hjertingvej og Viadukten – sælges nu denne ejendom, som har været ejet af samme ejer i snart 40 år, og som for de lokalkendte går under navnet ”Corner-ejendommen”.

Ejendommen der her sælges, består af 2 selvstændige ejendomme – Hjertingvej 2 B-C og Hjertingvej 2 D – der sælges samlet eller hver for sig. Tilsammen rummer ejendommen et nuværende boligareal på 251 kvm, i alt 689 kvm erhverv og et samlet grundareal på 696 kvm.

Den offentlige ejendomsværdi udgør i alt kr. 2.250.000, heraf grundværdi på kr. 371.500.

Hjertingvej 2 B-C ligger længst ud mod krydset og er oprindelig opført i 1934, med væsentlig om-/tilbygning i 1975. Bygningen er let genkendelig med sin buede, pudsede facade og har et mindre parkeringsareal foran.

Her ligger i stueplan den velkendte ”Corner Grill”, som i årtier har været kendt som burgerbar med et pænt antal siddepladser – og som i tilstødende lokale har spillemaskiner o.l. Ud af erhvervsdelen på 268 kvm udgør selve kælderen 134 kvm, som udover et par større depot-/lagerrum også rummer ældre herre- og dametoiletter. Hele erhvervsdelen er pt. udlejet for kr. 8.500 ex forbrug pr måned.

På 1. salen (nr. 2 C) ligger beboelseslejlighed på 124 kvm, som fra stueplan har egen separat indgang. Lejligheden rummer 4 værelser samt stue, køkken, badeværelse, separat toilet samt en træterrasse på bagsiden af huset. Lejligheden fremstår i ok, men dog ældre stand og er pt. udlejet for kr. 5.000 ex forbrug pr. måned.

Den bagvedliggende bygning, Hjertingvej 2 D, er oprindelig opført i røde mursten i 1900, med væsentlig om-/tilbygning ligeledes i 1975. Denne ejendom står registreret som ”hotel” med i alt 548 kvm fordelt på 3 plan, men har ikke fungeret som sådan i årtier. Ifølge BBR rummer hotellet 15 værelser, 5 toiletter og 1 badeværelse. Øverst oppe, i tagetagen (3. plan), er registreret en beboelseslejlighed på 127 kvm + hems, der har tjent som beboelse for sælger, men som nu er fraflyttet. Hjertingvej 2 D er ikke udlejet og er til købers fri disposition.

Til trods for, at Hjertingvej 2 D overvejende opvarmes med el, er bygningen energimærket med karakteren ”D” – og kan, hvis de rentable energiforbedringer gennemføres, energimærkes med karakteren ”A2010”. Generelt fremtræder bygningen meget solid. Men køber må forvente megen istandsættelse og modernisering – før ejendommen igen er ”up to date” og anvendelig til beboelse overalt. Af samme årsag sælges hele ejendommen også som den er og forefindes, uden ansvar for sælger for evt. fejl og mangler. Køber har naturligvis mulighed for inden sit køb at gennemgå ejendommen såvel inde som ude, for at gøre sig bekendt med ejendommens vedligeholdelsesmæssige efterslæb.

Uagtet ejendommens ældre stand, rummer den særdeles interessante muligheder for især håndværksmesteren eller for rette vedkommende med ”gør det selv-evner” eller den gode idé.

For yderligere oplysninger om ejendommen eller aftale om besigtigelse – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.


Området:
Ejendommen er beliggende centralt i Varde, på den sydlige side af åen og jernbanen, i et udbygget område med blandet bolig og erhverv. Ejendommen ligger dermed et af de få steder i byen, hvor det er muligt at kombinere bolig og erhverv.

Viadukten er hovedfærdselsåren og den eneste vej over jernbanen i bymidten mellem Varde Syd og Varde Nord. Derfor passeres krydset ved Viadukten/Søndergade dagligt af ca. 8000 biler (+ øvrige trafikanter), hvorfor opmærksomhedsværdien vanskeligt fås større i Varde by end netop her.

Fra ejendommen er der ganske kort afstand til alle byens faciliteter. Ca. 200 m. herfra ligger banegården, mens Varde Centret ligger ca. 100 m. herfra. Tæt på ligger endvidere rekreative grønne områder som Arnbjerg og ”Varde Sommerland”, ligesom også byens flotte torv kan nås på gåben inden for få minutter.

Varde Kommune er den 2. største turistkommune i Danmark (efter København), med op mod 4,5 mio overnatninger årligt. Dette skyldes primært de store sommerhusområder ved Vestkysten, hvor Blåvand, Vejers Strand, Henne Strand og Nymindegab er de mest velkendte feriedestinationer i kommunen. Som ”hovedstaden” i kommunen er Varde det naturlige knudepunkt for handel og kultur i kommunen, hvilket man er bevidst om – hvorfor byen de seneste år har gennemgået en forskønnelse, særligt i den ældre bykerne.