Kronprinsensgade 13, 6700 Esbjerg

Nu sælges denne særdeles flotte og gennem renoverede investeringsejendom, beliggende i Kronprinsensgade, nær gågaden og hele midtbyens forretnings- og cafeliv. Ejendommen indeholder 3 lejemål fordelt på et erhvervslejemål i underetagen og 2 boliglejemål på de øvrige etager.

Ejendommen er oprindelig opført i 1893 og gennemgribende istandsat overalt omkring 2002/03, med nye inddækninger omkring kviste, vinduer, tag, murværk, køkken, badeværelser, installationer, isolering m.v. Endvidere er ejendommen løbende vedligeholdt og fremstår i en særligt god stand, særligt fra gaden. Ejendommen er opført i røde mursten med pudsede felter og med vandskuret gavl og bagfacade. Tag med skifer. Vinduespartierne er termoruder i trærammer. Ejendommen rummer ifølge BBR-meddelelsen i alt 215 etagemeter. Der er adgang til boliglejlighederne via eget trapperum med indgang direkte fra Kronprinsensgade.

I underetagen 83 m² erhvervslokale, indvendigt fuldstændigt istandsat og fremstår moderne og imødekommende. På mellemetagen er en fuldstændig gennem renoveret, flot 3-værelseslejlighed på 71 m². I tagrummet er ligeledes indrettet en fuldstændig gennem renoveret 2-værelseslejlighed på 61 m². Alle lejemålene fremtræder lyst og venlige og i særdeles god og præsentabel stand. Der er elmåler til hvert enkelt lejemål, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaber. Endvidere separat el-måler for trappelys.

Til ejendommen hører en bagbygning på 27 m², som pt. indgår i lejemålet i underetagen. Der er ikke tilhørende nogen form for haveanlæg eller lignende, men bag ejendommen er fælles gårdmiljø, hvor 3 parkeringspladser tilhører ejendommen.

Ejendommen er beliggende i et eftertragtet sidegade til hele gågademiljøet med indkøbsmuligheder, dagvarebutikker, udvalgsvarebutikker, cafeer og midtbyens øvrige faciliteter m.v. Den del af Kronprinsensgade, hvor ejendommen er beliggende, har fra Skolegade ensidet gennemkørsel over gågaden mod Føtex. Nærområdet er kendetegnet ved etagebyggerier – primært med beboelse og med erhvervslokaler i stueetagen.

Fra ejendommen er der kort afstand til hele havneområdet med færge til Fanø og kort afstand til den nordlige del af havnen, som i disse år gennemgår en større forvandling med domicilbyggerier, lystbådehavn og vandsport, badeanstalt m.m.

I cykelafstand fra ejendommen ligger desuden byens flotte stadionanlæg med bl.a. Blue Water Arena og Blue Water Dokken samt eftertragtede rekreative grønne områder.

Der er desuden ikke langt til dagligvareindkøb, med Føtex inden for gåafstand – ligesom der er kort afstand til Skolegade, der er er en trafikeret færdselsåre i indre by ned til shopping centret Broen, banegård samt busstation.

Ejendommen er beliggende i et karrebebyggelse med fælles gårdmiljø med parkeringspladser m.v. Endvidere er der gode parkeringsmuligheder i sidegaderne m.v.

De trafikale tilkørselsforhold er gode, idet der er god forbindelse til det omkringliggende og det overordnede vejnet. Benytter man offentlig transport, er der ca. 900 meter til banegården og Esbjerg Station, mens der er kun ca. 100 m. til nærmeste busstoppested i Skolegade.