Rolfsgade 87, 6700 Esbjerg

Denne boligudlejningsejendom ligger på en god, bynær placering, hvor man er tæt på det meste – hvad enten det gælder byliv, kultur eller natur.

Selve ejendommen udgøres af to selvstændige adresser, Rolfsgade 87 og Jyllandsgade 106, der hver rummer 3 beboelseslejligheder, men som dog er sammenbyggede og som derfor naturligt sælges som én samlet enhed. Ejendommen sælges nu for et dødsbo.

I alt indeholder ejendommen 6 velindrettede boliger på mellem 87-93 m2, som alle er 3-værelses lejligheder med eget køkken, bad og toilet. Endvidere har hver lejlighed en skøn og meget anvendelig vestvendt altan, der vender ud mod den på grunden anlagte have.

Ejendommen er oprindelig opført i 1934, i solide vedligeholdelsesvenlige materialer med facader i røde mursten og med tagpap-tag med stor hældning. Generelt fremtræder ejendommen i en pæn og ordentlig stand, idet der er sket løbende vedligeholdelse og modernisering – bl.a. ses nutidige køkkener, badeværelser og toiletter, ligesom flere vinduer også er udskiftet de senere år.

Lejerne i ejendommen tilhører overvejende det ældre lejersegment – og det er gode stabile lejere, med god og gensidig respekt for hinanden. Ejendommen emmer således også af en rolig og hyggelig atmosfære, hvor man tydeligt mærker, at der hersker en god ro og orden.

To lejligheder står lige nu tomme og er derfor til en ny ejers fri disposition – herunder afdødes hjørnelejlighed på 2. sal (som afdøde istandsatte, men ikke nåede at flytte ind i), hvorfra der er en god udsigt over byens tage. Den anden ledige lejlighed ligger på 1. sal i Jyllandsgade 106, som er blevet gennemgribende renoveret og blot mangler de sidste 1-2 ugers arbejder før genudlejning.

Der er fuld kælder under de to sammenbyggede bygninger, på henholdsvis 87 og 93 m2. Kælderen rummer bl.a. depotrum for lejerne, teknikrum, cykelkælder og vaskerum, hvor der er opstillet vaskemaskiner til fri afbenyttelse for lejerne.

Der er elmåler på hver enkelt boligenhed, hvormed lejerne betaler direkte til forsyningsselskaberne. I forhold til vand og varme betaler lejerne hver især en á conto-beløb hver måned, som én gang om året opgøres med et forbrugsregnskab.

Udover de 2 murede garager, som begge har automatiske porte, medfølger der ingen øvrige P-pladser på den 469 m2 store grund. Dog kan parkering ske gratis og ubegrænset i gaderne lige omkring ejendommen.

Alt i alt en god og gedigen ejendom, med velindrettede lejligheder og en bynær beliggenhed, som rummer et pænt fremtidigt potentiale.

Beliggenheden/området:
Ejendommen er beliggende centralt i Esbjerg, ganske tæt på rådhuset og politigården, og dermed i gåafstand fra det trafikerede kryds Frodesgade/Torvegade, der er en af de vigtige trafikale knudepunkter i Esbjerg.

Området er både roligt og bynært, midt mellem Strandby- og Boldesager-kvarteret. Hvor Strandby-kvarteret er et område med mere udpræget etagebyggerier, er Boldesager et mere udpræget villakvarter med færre etagebyggerier.

Kun 600 meter herfra ligger Sydvestjysk Sygehus Esbjerg, der i de senere år er blevet kraftigt udbygget og moderniseret og som i dag er arbejdsplads for knap 3.000 mennesker.

Fra ejendommen er der kort afstand til Esbjerg indre by, ligesom de fleste af byens faciliteter ligger indenfor gå- og cykleafstand, herunder flere skoler og daginstitutioner samt dagligvarebutikker.

Banegården i Esbjerg ligger 1.200 meter væk, mens der kun er 1.000 meter til byens torv.