Hammeren 16, 6800 Varde

God, regulær erhvervsejendom i Vardes sydøstligste bydel, der i mange år har fungeret som hovedsæde for virksomhedens Westwind, der har haft administration og hovedlager på adressen. I forbindelse med Westwinds flytning til en større lokation, udbydes ejendommen nu til salg.

Ejendommen er oprindelig opført i 1997 til henholdsvis øldepot og materiellager for beredskabsafdelingen og består bl.a. af 2 parallelle lagerhaller på henholdsvis 494 og 708 m2, der er opført i stålbuer og betonelementer udvendig beklædt med stålprofilplader. Begge haller har en 4,25 m. høj port i gavlen mod den store befæstede plads foran bygningen.

Indvendigt i hallerne er der ingen søjler og med en loftshøjde på 5,1 meter i siderne og 7,85 meter i kip er der masser af rummeter at gøre med. Der er kørefast betongulv og indvendig adgang mellem hallerne via en brandsikret skydeport. Hallerne er isolerede og opvarmes med kaloriferblæsere (fjernvarme). Ejendommen som helhed er energimærket med karakteren ”C”.

I den bagerste del af ejendommen ligger administrationsdelen, der udvendigt kendes på sine facader i røde mursten, vinduer i hvide plastrammer og det listetækkede tagpap på taget. Administrationsdelen rummer kontorer og mødelokaler i varierende størrelser, et stort personalerum med køkken samt 2 omklædningsrum og 2 særskilte toiletter. Der er gulvvarme i hele administrationsafsnittet, suppleret med en luft/luft-baseret varmepumpe til aircondition og rumopvarmning i det største kontorlokale.

Ejendommen er opført således, at den nemt kan opdeles på midten, hvormed man kan få 2 mindre enheder på henholdsvis 644 m2 og 796 m2, der begge er inklusive administrationsafsnit og med hver sin indgang fra parkeringspladsen. Det er også muligt at lade hele administrationsdelen på 238 m2 tilhøre kun den ene af lagerhallerne.

Selve grunden udgør 6.301 m2 og er delvist asfalteret og udlagt i græs, mens grunden er afskærmet med den trafikerede hovedvej 11 med træer og buske. Parkeringspladsen er etableret i direkte tilknytning til administrationsdelen, og har plads til ca. 20-25 biler i alt.

Alt i alt en god, regulær lager-/produktionsejendom med masser af fleksibilitet med god beliggenhed i logistikmæssigt godt område.

Området:
Ejendommen er beliggende i Vardes sydøstlige bydel – i erhvervsområdet lige bagved den (for lokale folk) så velkendte ”borg”, der ligger synligt ud mod hovedvej 11, som er omfartsvejen øst om Varde.

Erhvervsområdet var her landbrugsjord indtil de første erhvervsejendomme blev opført i 1996/1997, og i dag er området delvist udbygget. Der er således stadig ubebyggede grunde at købe her i nærområdet – også lige ved siden af nærværende ejendom, hvor der er op til 14.742 m² ubebygget grundareal.

Netop her er den maksimale bebyggelsesprocent på hele 50 %, mens byggeri må opføres i op til 10 meters højde. For flere informationer henvises til lokalplan nr. 662.

Området her er populært erhvervsområde pga. den gode forbindelse til det omkringliggende vejnet. Her er man tæt på vigtige trafikale knudepunkter. Eksempelvis er der kun ca. 10 minutters kørsel til motorvej E20 (afkørslen ved Korskro), ligesom der kun er ca. 10 minutters kørsel til Esbjerg N.