Solgt
Håndværkervej 38, 6710 Esbjerg V
Solgt
Blandet ejendom
Håndværkervej 38
6710 Esbjerg V
6710 Esbjerg V
681 m²
Sagsnr.: 67001732
• Blandet bolig- og erhvervsejendom i et godt, bynært område – tæt på trafikale knudepunkter
• Mulighed for at kombinere egen beboelse og egen virksomhed på samme matrikel
• Rummer bolig på 233 m², lager/værksted på 448 m², lager på 70 m² og garage på 32 m²
• Grunden kan bebygges med op 50 %, hvormed der kan tilbygges ekstra ca. 700 m²
• En fleksibel ejendom, hvor ”overskydende arealer” nemt kan udlejes særskilt
• Er i dag delvist udlejet for ca. kr. 24.000 pr. måned, men kan overtages fri for lejere efter nærmere aftale
Ejendommen rummer et samlet etageareal på 681 m² og består af et beboelseshus på 233 m² samt lager- og værkstedsbygning på 448 m². Dertil kommer en muret garage og udhus på 32 m² og en uopvarmet lagerbygning på 70 m² (registreret som carport i BBR). Både stuehuset og værkstedsbygningen opvarmes med fjernvarme og er energimærket med karakteren ”C”.
Stuehuset på 233 m² er opført i 1979 og er et fuldmuret hus i vedligeholdelsesvenlige materialer, som rummer 124 m² i stueplan og 109 m² i tagetagen. Huset har såvel inde som ude gennemgået en opgradering, hvorfor indretningen fremtræder pænt og moderniseret, lyst og imødekommende.
Den primære adgang til beboelseshuset sker via husets entré og hall, hvorfra der også er trappe til tagetagen. I stueplan findes et badeværelse, et stort vinkelværelse (to værelser lagt sammen til ét), sammenhængende køkken, alrum og stue (hvor der fra stuen er udgang til vestvendt terrasse) samt et bryggers i tilknytning til køkkenet. Tagetagen rummer 4 gode værelser, repos/fordelingsgang samt et badeværelse i en fornuftig størrelse.
Stuehuset er i dag udlejet gennem bureau for ca. kr. 17.000 pr. måned, men kan frigøres til købers egen disposition med relativ kort varsel.
Lager- og værkstedshallen på 448 m², der er opdelt i 2 enheder på henholdsvis 300 og 148 m², er opført i 1978 og væsentlig om- og tilbygget i 1993. Bygningen er opført i stålspærskonstruktion, beklædt med stålprofilplader og med bølgeeternit på taget. Indvendigt er loftshøjden op til 6,7 meter i kip og 4 meter i siderne.
Den forreste del af hallen (på 300 m²) har en stor port i gavlen og er indrettet med lagerområde i fuld længde, hvor der i den ene side er indrettet personaleafsnit med lille tekøkken og frokostrum, et mindre teknikværksted med adgang til separat toilet samt et lille kontor. Denne del er pt. udlejet til et snedker- og tømrerfirma for kr. 7.000 ekskl. forbrug pr. måned, men kan også overtages i ledig stand for en ny ejer.
Den bagerste del (på 148 m²) har hidtil været anvendt som hobbyværksted af nuværende ejer og er særdeles velindrettet til f.eks. bilværksted eller en mindre håndværksvirksomhed. Udover værkstedshallen rummer denne del også et køkken og personalestue, omklædningsrum og toilet. Der er porte i begge sider, hvoraf ene port i forbindelse med et overdækket område.
Den tilhørende grund udgør et regulært areal på 2.850 m² og er befæstet med SF-sten, kørefast grus og græs. Grunden kan iht. lokalplan nr. 437 bebygges med op til 50 % – hvormed der kan tilbygges ekstra ca. 700 m² på grunden. Nyt byggeri må som udgangspunkt opføres i op til 8.5 meters højde – dog højere i ganske særlige tilfælde.
Ejendommen er velegnet til mange former for erhverv, herunder håndværksfag, lager og engrosvirksomhed – og er en sjælden mulighed i Esbjerg for at kombinere egen bolig med egen virksomhed på den samme matrikel.
NÆROMRÅDET (Sædding Erhvervsområde):
Ejendommen er beliggende i Sædding Erhvervsområde, der er kendetegnet ved mange forskelligartede erhverv såsom håndværksvirksomheder, engros- og detailforretninger, lettere industri, bilforhandlere, lager- og kontorejendomme og sågar bowling- og gokartcenter.
I området ligger ligeledes en del boliger i tilknytning til virksomhederne, idet Sædding Erhvervsområde er et af de få steder i Esbjerg, hvor man må kombinere beboelse og erhverv på samme matrikel.
Området ligger godt placeret i forhold til det omkringliggende vejnet – med hurtig forbindelse til såvel Esbjerg Havn, den indre by, som motorvej E20. Der er desuden gode busforbindelser i nærområdet
Håndværkervej er mod syd forbundet til den stærkt trafikerede Sædding Ringvej. Samtidig er der 500 m. til rundkørslen på Tarphagevej, der ligeledes er en stærkt trafikeret indfaldsvej til Esbjerg og som afgrænser Sædding Erhvervsområde mod vest.
• Mulighed for at kombinere egen beboelse og egen virksomhed på samme matrikel
• Rummer bolig på 233 m², lager/værksted på 448 m², lager på 70 m² og garage på 32 m²
• Grunden kan bebygges med op 50 %, hvormed der kan tilbygges ekstra ca. 700 m²
• En fleksibel ejendom, hvor ”overskydende arealer” nemt kan udlejes særskilt
• Er i dag delvist udlejet for ca. kr. 24.000 pr. måned, men kan overtages fri for lejere efter nærmere aftale
Ejendommen rummer et samlet etageareal på 681 m² og består af et beboelseshus på 233 m² samt lager- og værkstedsbygning på 448 m². Dertil kommer en muret garage og udhus på 32 m² og en uopvarmet lagerbygning på 70 m² (registreret som carport i BBR). Både stuehuset og værkstedsbygningen opvarmes med fjernvarme og er energimærket med karakteren ”C”.
Stuehuset på 233 m² er opført i 1979 og er et fuldmuret hus i vedligeholdelsesvenlige materialer, som rummer 124 m² i stueplan og 109 m² i tagetagen. Huset har såvel inde som ude gennemgået en opgradering, hvorfor indretningen fremtræder pænt og moderniseret, lyst og imødekommende.
Den primære adgang til beboelseshuset sker via husets entré og hall, hvorfra der også er trappe til tagetagen. I stueplan findes et badeværelse, et stort vinkelværelse (to værelser lagt sammen til ét), sammenhængende køkken, alrum og stue (hvor der fra stuen er udgang til vestvendt terrasse) samt et bryggers i tilknytning til køkkenet. Tagetagen rummer 4 gode værelser, repos/fordelingsgang samt et badeværelse i en fornuftig størrelse.
Stuehuset er i dag udlejet gennem bureau for ca. kr. 17.000 pr. måned, men kan frigøres til købers egen disposition med relativ kort varsel.
Lager- og værkstedshallen på 448 m², der er opdelt i 2 enheder på henholdsvis 300 og 148 m², er opført i 1978 og væsentlig om- og tilbygget i 1993. Bygningen er opført i stålspærskonstruktion, beklædt med stålprofilplader og med bølgeeternit på taget. Indvendigt er loftshøjden op til 6,7 meter i kip og 4 meter i siderne.
Den forreste del af hallen (på 300 m²) har en stor port i gavlen og er indrettet med lagerområde i fuld længde, hvor der i den ene side er indrettet personaleafsnit med lille tekøkken og frokostrum, et mindre teknikværksted med adgang til separat toilet samt et lille kontor. Denne del er pt. udlejet til et snedker- og tømrerfirma for kr. 7.000 ekskl. forbrug pr. måned, men kan også overtages i ledig stand for en ny ejer.
Den bagerste del (på 148 m²) har hidtil været anvendt som hobbyværksted af nuværende ejer og er særdeles velindrettet til f.eks. bilværksted eller en mindre håndværksvirksomhed. Udover værkstedshallen rummer denne del også et køkken og personalestue, omklædningsrum og toilet. Der er porte i begge sider, hvoraf ene port i forbindelse med et overdækket område.
Den tilhørende grund udgør et regulært areal på 2.850 m² og er befæstet med SF-sten, kørefast grus og græs. Grunden kan iht. lokalplan nr. 437 bebygges med op til 50 % – hvormed der kan tilbygges ekstra ca. 700 m² på grunden. Nyt byggeri må som udgangspunkt opføres i op til 8.5 meters højde – dog højere i ganske særlige tilfælde.
Ejendommen er velegnet til mange former for erhverv, herunder håndværksfag, lager og engrosvirksomhed – og er en sjælden mulighed i Esbjerg for at kombinere egen bolig med egen virksomhed på den samme matrikel.
NÆROMRÅDET (Sædding Erhvervsområde):
Ejendommen er beliggende i Sædding Erhvervsområde, der er kendetegnet ved mange forskelligartede erhverv såsom håndværksvirksomheder, engros- og detailforretninger, lettere industri, bilforhandlere, lager- og kontorejendomme og sågar bowling- og gokartcenter.
I området ligger ligeledes en del boliger i tilknytning til virksomhederne, idet Sædding Erhvervsområde er et af de få steder i Esbjerg, hvor man må kombinere beboelse og erhverv på samme matrikel.
Området ligger godt placeret i forhold til det omkringliggende vejnet – med hurtig forbindelse til såvel Esbjerg Havn, den indre by, som motorvej E20. Der er desuden gode busforbindelser i nærområdet
Håndværkervej er mod syd forbundet til den stærkt trafikerede Sædding Ringvej. Samtidig er der 500 m. til rundkørslen på Tarphagevej, der ligeledes er en stærkt trafikeret indfaldsvej til Esbjerg og som afgrænser Sædding Erhvervsområde mod vest.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
