Kræmmergade 9, 6800 Varde

• Velkendt forretningsejendom med ”AAA-beliggenhed” i Varde
• Største synlighedsværdi på hjørnet af Kræmmergade/Fiskergade
• Har gennem årtier dannet rammerne om byens førende sportsbutik
• Rummer hhv. 333 m2 i gadeplan, 237 m2 på 1. sal og 175 m2 i tagetagen
• Har 2 stk. P-pladser på bagsiden (mod biografen) – gode forhold for varelevering
Ligger direkte ud til gågadernes største P-plads med 3-timers gratis offentlig parkering

På en af gågadens allerbedste placeringer, sælges nu denne forretningsejendom, der i årtier har dannet rammerne om byens førende sportsbutik.

Beliggenheden fås næppe bedre end her på hjørnet af Kræmmergade/Fiskergade, som er ”knudepunktet” i Kræmmergade.

Ejendommen er samtidig en markant bygning i 3 plan, som rummer i alt 745 m2 – fordelt med henholdsvis 333 m2 i stueplan, 237 m2 på 1. sal og 175 m2 i tagetagen.

Den ældste del af ejendommen kan dateres helt tilbage til 1870, og den seneste store om- og tilbygning skete i 1992/1993, hvor 1. salen blev udvidet med 40 m2 og tillagt butiksarealet. Lige siden dengang har ejendommen rummet en af byens største og mest interessante forretninger at frekventere.

Både stueplan og 1. sal er i dag indrettet til butiksformål og har kun en smule lager i tilknytning hertil, idet varelevering sker på daglig basis. Tagetagen anvendes dog udelukkende til lagerformål (fjern-/pluklager).

Der er indrettet toilet såvel i stueplan som på 1. sal, mens frokostrum og et kontor er placeret på 1. sal. Forbindelsen mellem stueplan og 1. salen foregår via en god, bred indvendig ståltrappe.

Selve grundarealet udgør 438 m2 og følger ejendommens sokkel. På bagsiden af bygningen – over mod biografen – levner skellets afgrænsning dog lige nøjagtig plads nok til 2 stk P-pladser og enkelte renovationscontainere på egen grund, hvilket er et stort aktiv med ejendommens centrale beliggenhed in mente.

Ejendommen ligger desuden i direkte tilknytning til gågadernes største P-plads (Murtfeldts Plads), hvor der er 3-timers gratis offentlig parkering – og der findes dermed de bedst mulige parkeringsforhold for kunder og de som færdes i gågademiljøet.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme, og lejer betaler såvel el, vand og varme direkte til forsyningsselskaber.

En god, sikker investeringsmulighed – og en ejendom, som meget sjældent udbydes til salg.

OMRÅDET:
Varde er i dag en by med 14.108 indbyggere (2023), men kan dateres helt tilbage fra 1100-tallet. En kongeborg blev omkring år 1300 opført på et endnu eksisterende voldsted og byens ældste købstandprivilegier stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Byen er en hyggelig og levende handelsby med gode faciliteter og shoppingmuligheder og har et stort, smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbninger i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer. Varde er endvidere en populær by at bo i, og har de senere år oplevet en betydelig fremgang i bosætningen, bl.a. pga. byens mange tilbud indenfor skole, kultur og fritid.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, da afstanden til Vesterhavet og de populære strandbyer ikke er stor.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen således det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum.