Kræmmergade 12A, 6800 Varde

• Mindre butikslejemål på 48 m2 med attraktiv beliggenhed i nyligt renoveret gågade
• Lyst indrettede lokaler med højt til loftet, bred facade og gode lysindfald fra 2 sider
• Beliggende i smuk og velbevaret ældre ejendom, ”Den Kampmannske Gaard” fra 1781
• Velegnet til f.eks. café, mindre take-away, specialforretning, skønhedssalon med mere
• I den bagvedliggende tidligere købmandsgård medfølger 1 stk. gratis parkeringsplads
•Lejemålet udlejes for kun kr. 4.700 ex moms og forbrug pr. måned – forhør nærmere

Lejemålet udgør en yderst regulær og brugbar enhed, hvor hver en kvm er godt udnyttet. Lokalerne har en næsten 7 meter bred facade ud mod Kræmmergade – med en rigtig god opmærksomhedsværdi til følge. Indvendigt er der højt til loftet og gode lysindfald fra 2 sider.

Beliggenheden er central i forhold til den gående trafik, men også i forhold til parkeringspladserne midtbyen og en del af byens seværdigheder i øvrigt.

Lejemålet har senest været benyttet af ”Juice ’n ice” med salg af slik og søde sager, og var tidligere stedet, hvor Ella’s Coffee Shop startede op – og fik bragende succes – inden man flyttede til større lokaliteter i nærområdet.

Qua sin størrelse og indretning er lejemålet ideelt mange formål – såsom café, mindre take-away, bake off, specialforretning, skønhedssalon med mere – og lejemålet appellerer til lejeren, der vægter god beliggenhed og ”value for money”. For nok er lejemålet et af de mindre i gågaden. Men det er til gengæld også et af de billigste, selvom beliggenheden uomtvisteligt er en af de bedste…

Lejer har adgang til eget toilet i ejendommens bagbygning, der er en del af den gamle købmandsgård. Toilettet er dog alene er til brug for personale med tilknytning til lejemålet, og må dermed ikke benyttes som ”kundetoilet”.

Til lejemålet medfølger 1 stk. gratis parkeringsplads i den bagvedliggende gård, som anvises af udlejer.

Lejer er forpligtet til at følge de af Varde Handel anbefalede åbningstider i gågaden, som pt. er mandag-fredag kl. 10.00-17.30 og lørdage kl. 10.00-14.00. Ønsker lejer andre åbningstider, kan dette forekomme efter nærmere aftale med udlejer.

For nærmere info og aftale om fremvisning – Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.

OMRÅDET:
Varde er i dag en by med 14.108 indbyggere (2023), men kan dateres helt tilbage til 1100-tallet. En kongeborg blev omkring år 1300 opført på et endnu eksisterende voldsted, mens byens ældste købstandprivilegier stammer tilbage fra 1442, hvor Varde Å spillede en vigtig rolle for byens udvikling og status.

Varde er en hyggelig og levende handelsby med alskens faciliteter og gode shoppingmuligheder og byen har et særligt stort og smukt torv, der forbinder gågaderne og som hvert år danner rammen om alt lige fra børneloppemarked, julekalenderåbning i december, torvedage i sommerhalvåret samt koncerter og sportsarrangementer.

Byen har en bymidte præget af det gamle købstadsmiljø, hvilket gør den velbesøgt som ferie- og turistby i sommerhalvåret, da afstanden til Vesterhavet og de populære strandbyer er relativt kort.

Som Danmarks 2. største turistkommune efter København (målt på antal overnatninger), og som "hovedstad" i landets geografisk 5. største kommune, er byen det naturlige handelscentrum for et meget stort opland. Denne position forventes udbygget de kommende år, idet særligt bymidten de seneste år har gennemgået en mærkbar positiv forvandling gennem forskønnelse af gader og stræder samt udvikling af hidtil uudnyttede ”hotspots” med kunst og oplevelsesrum