Vestre Landevej 69, 6800 Varde

• Attraktiv beliggenhed ved indfaldsvej i Varde Nord
• Synligt placeret mellem FysioCenter Varde og Lemvigh-Müller
• Let tilgængelighed til og fra grunden og med gode P-forhold for kunder og personale
• Rummer kontor og velfærd på 124 m² og ”koldt” lager på 612 m²
• Desuden mulighed for udendørs oplagring bagved bygningen, på befæstet og indhegnet areal

På en god, synlig placering – på indfaldsvejen ”Vestre Landevej” i Varde Nord – udlejes dette multianvendelige lagerlejemål, bestående af 612 m² koldt lager samt 124 m² kontor og velfærd.

Lagerhallen er oprindeligt opført i 1964 og henstår delvist uisoleret og uopvarmet. Den "rå" lagerhal har kørefast betongulv og en loftshøjde på 4 m. i siderne og op til 6,65 m. i kip. Tagkonstruktionen er sadeltag med stålgitterspær i 4 m. højde, båret på søjler – og med mulighed for traverskran på langs af hallen. Der er adgang til lageret via automatisk aluport i gavlen på 4 x 5 meter (h/b).

I tilknytning hertil ligger et personaleafsnit, der består af 45 m² kontor, tekøkken, bad og toilet. Dertil kommer et velindrettet åbent kontorlokale på 79 m² med kabling, LED-belysning, sorte troldtektlofter og gulve belagt med grå tæppefliser. Kontorsektionen opvarmes med radiatorer og der er adgang hertil fra siden af bygningen (ind mod gården).

Lagerhallen er fleksibel – idet den uopvarmede del på 612 m² vil kunne omdannes til isoleret og opvarmet lager, ligesom der også kan installeres flere porte langs siden af bygningen. Indretningen kan således tilpasses en ny lejers behov – uanset om dette er inden for produktion, lager, salg/showroom, administration eller noget helt andet.

Den tilhørende grund udgør 7.442 m², er befæstet og delvist indhegnet – og er velegnet til håndtering af pladskrævende gods, ligesom der er god plads til oplagring, parkeringsplads m.v. Som lejer vil man således, efter nærmere aftale, have mulighed for udendørs oplagring bagved lagerhallen.

OMRÅDET:
Dette lagerlejemål ligger godt placeret ved indfaldsvej i Vardes nordvestlige bydel – i et udbygget område med overvejende erhverv langs Vestre Landevej, særligt butikker og servicevirksomheder, og omgivet af store beboelsesområder bagved.

På den vestlige side af ejendommen ligger Lidl, mens en af Danmarks største fysioterapeuter (FysioCenter Varde) ligger på den anden side af ejendommen. På samme grund som nærværende lagerlejemål ligger også den store, landsdækkende grossistvirksomhed, Lemvigh-Müller, mens der i bygningen ud mod Vestre Landevej findes en blomsterforretning i stueplan og en IT-virksomhed (IT Plan) på 1. sal.

Lige overfor ejendommen, på modsatte side af Vestre Landevej, ligger Varde Kommunes rådhus. Og lige ved siden af denne den såkaldte ”cirkusplads”, som er et stort grønt areal med plads til større pladskrævende arrangementer.

De logistikmæssige forhold i området er ganske optimale, idet her er god forbindelse med det omkringliggende vejnet. Kun 150 m. herfra ligger således en af byens mest trafikerede lyskryds (Nordre Boulevard/Vestre Landevej), som er forbindelsen til Vardes nord- og vestlige opland.

For nærmere info og aftale om besigtigelse – kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech.