Rolfsgade 63, 6700 Esbjerg

• Rigtig god beliggenhed i Rådhuskvarteret
• Håndværkertilbud med stort potentiale
• Investeringsejendom med 2 boligenheder
• Mulighed for at skabe sit eget flotte enfamilieshus
• 138 m² bolig i 2 plan med fuld kælder på 73 m²

Velkommen til Rolfsgade 63, en ejendom med masser af potentiale og utallige muligheder beliggende i Esbjerg. Denne ejendom er et ægte håndværkertilbud, der venter på at blive formet til dit drømmehjem eller investeringsprojekt.
Ejendommen er ideelt placeret i hjertet af Esbjerg, i det attraktive Rådhuskvarter. Denne placering tilbyder bekvem adgang til byens faciliteter og lokale bekvemmeligheder såsom indkøbsmuligheder, offentlig transport og rekreative områder.

Ejendommen indeholder i dag to boligenheder, men dens alsidige layout og rummelige struktur giver mulighed for en række forskellige anvendelser. Med lidt kreativitet og håndværksmæssig snilde kan ejendommen let omdannes til et rummeligt enfamilieshus, der opfylder dine unikke behov og ønsker.

Ifølge BBR-oplysningerne tilbyder ejendommen et samlet boligareal på 138 m², fordelt med 73 m² i stueplan, 65 m² på 1. sal og derudover er der fuld kælder på 73 m². Den eksisterende struktur giver en god basis for ombygning og tilpasning i overensstemmelse med dine præferencer.

Med sin rummelige og fleksible indretning er Rolfsgade 63 det perfekte afsæt til at realisere dine boligdrømme. Uanset om du er på udkig efter et familiehjem, en investeringsmulighed eller et projekt til renovering og videresalg, tilbyder denne ejendom en solid base for at skabe værdi og trivsel.

Rolfsgade 63 er mere end bare en ejendom - det er et blankt lærred, der venter på at blive formet af dine drømme og kreativitet. Med sin centrale beliggenhed, fleksible indretning og potentiale for transformation repræsenterer denne ejendom en enestående mulighed i Esbjergs centrum.

Ejendommen sælges som dødsbo uden ansvar. Ejendommen fremstår i ringe stand og køber overtager som beset.
Da ejendommen er et dødsbo kendes der ikke de aktuelle lejeindtægter, samt lejevilkår, hvorfor afkastet er anslået, hvilket er uden ansvar for boet og ejendomsmægleren.

Fantastisk beliggenhed i Rådhuskvarteret:

Ejendommen er beliggende centralt i Esbjerg, ganske tæt på rådhuset og politigården, og dermed i gåafstand fra det trafikerede kryds Frodesgade/Torvegade, der er en af de vigtige trafikale knudepunkter i Esbjerg.

Området er både roligt og bynært, midt mellem Strandby- og Boldesager-kvarteret. Hvor Strandby-kvarteret er et område med mere udpræget etagebyggerier, er Boldesager et mere udpræget villakvarter med færre etagebyggerier.
Kun få hundrede meter herfra ligger Sydvestjysk Sygehus Esbjerg, der i de senere år er blevet kraftigt udbygget og moderniseret og som i dag er arbejdsplads for knap 3.000 mennesker.

Fra ejendommen er der kort afstand til Esbjerg indre by, ligesom de fleste af byens faciliteter ligger indenfor gå- og cykleafstand, herunder flere skoler og daginstitutioner samt dagligvarebutikker.
Banegården i Esbjerg ligger kun 800 meter væk, ligesom der også kun er 800 meter til byens torv.

Tag det første skridt mod dit drømmehjem eller investeringsprojekt - kontakt os på 76 10 48 00 for at bestille en fremvisning eller hører mere om ejendommen.