Solgt
Nordre Boulevard 94, 6800 Varde
Solgt
Lager/Produktion
Nordre Boulevard 94
6800 Varde
6800 Varde
407 m²
Sagsnr.: 670114163
• God beliggenhed på Nordre Boulevard i Varde, tæt på det meste
• Let adgang til/fra den 3.037 m² regulære og delvist befæstede grund
• Rummer to ældre bygninger på hhv. 180 m² fra 1966 og 227 m² fra 1977
• Ejendommen er stedvis i dårlig stand, men rummer overordnet et stort potentiale
• Har været vognmandsforretning siden 1965 og er oplagt til værksted og lager
• Mulighed for stor synlighed i forhold til den megen trafik på Nordre Boulevard
Med en god, bynær beliggenhed på Nordre Boulevard i Varde, på det der engang i midt 1960’erne var omgivet af marker, sælges nu denne værksteds- og lagerejendom, der i næsten 60 år har været firmadomicilet for et af byens vognmandsforretninger. Disse aktiviteter lukkede ned i 2023, hvormed ejendommen nu er til fri disposition for en ny ejer.
I alt rummer ejendommen 407 m², der er fordelt på 2 separate bygninger.
I 1966 blev lagerbygningen på 180 m2 opført, der har henholdsvis skydeport og vippeport i hver sin ende, samt et mindre kontorafsnit med toilet, bad og frokostrum i den sydlige ende. Denne bygning var tiltænkt som garage og har undervejs været anvendt som tømrerværksted. Tidligere har denne bygning været opvarmet med fjernvarme, hvilket den dog er frakoblet i dag og dermed henstår uopvarmet. Bygningen er stedvis i dårlig stand og sælges uden ansvar for sælger i øvrigt.
I 1977 blev den bagerste bygning opført, en lager- og værkstedsbygning på i alt 227 m2, der er opdelt i 2 sektioner – en uopvarmet lagerhal på ca. 77 m² med skydeport i træ og 3,48 m. loftshøjde. Denne sektion er opført i gasbetonsten og malet murværk.
Derudover rummer ”bygning 2” en værkstedssektion på ca. 150 m², inkl. personaleafsnit på ca. 25 m², der er opført i en stålspærskonstruktion med stålpladebeklædte facader, hvor der indvendigt er loft til kip og en loftshøjde på mellem 4,5 – 6,9 m. Værkstedshallen har ingen varmeinstallation, men har tidligere været tilkoblet oliefyr (kalorifer), hvorfor skorsten stadig findes. Ud mod forpladsen er værkstedet forsynet med en aluport på 4,2 x 4,2 m.
I det ene hjørne af værkstedshallen er der indrettet et mindre personaleafsnit bestående af omklædningsrum med toilet og bad, en mellemgang med udvendig adgang, samt tillige et personale-/frokostrum med lille tekøkken.
Selve grunden udgør et regulært, aflangt areal på 3.037 m² og er delvist befæstet med asfalt og udlagt i grus. Der er således god mulighed for udvidelser eller udendørs aktiviteter og/eller oplagring.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men alene af kommuneplan 23.02.C03, ifølge hvilken ejendommen maksimalt må bebygges med 50 %, såfremt anvendelsen er ”publikumsorienteret serviceerhverv”. I den forbindelse med bebyggelse må den maksimalt være 8,5 meters i højde og i 1½ etage. Ved boligbyggeri udgør den maksimale bebyggelse derimod 30 % for åben-lav byggeri og 40 % for tæt-lav bebyggelse. En ændret anvendelse af grunden til beboelse vil kræve håndtering af forureningen på grunden.
Beliggenhed:
Lejemålet er beliggende i Varde Nord – med direkte adgang ud til den trafikerede Nordre Boulevard, hvorfra der er god forbindelse til det omkringliggende vejnet.
I nærområdet ligger meget forskelligartet erhverv, herunder detailforretninger, liberalt erhverv (kontor og administration), ligesom flere mindre produktions- og håndværksvirksomheder har adresse i området.
På den ene side af nærværende ejendom ligger en lampe- og hvidevareforretning, kendt som ”El-Gården”, mens ”Krææs” (gourmet for de madglade) ligger på den anden side, med Varde Køleservice på grunden bagved.
Tæt herpå ligger også en bager, en genbrugsforretning, en dagligvareforretning (Coop 365) samt byens mangeårige Falck-station. Endvidere er der ikke langt til byens store samlingspunkt, fritidscentret ”Sportium”, der bl.a. rummer svømmehal, fitness, bowlinghal, idrætshal, stadion, samt træningsanlæg – lige ved siden af den nyere folkeskole, Frelloskolen.
Inden for 2 minutters kørsel ligger desuden nogle af byens største beboelsesområder, der er kommet til de seneste 30 år, ligesom Varde by generelt oplever stor vækst i antal beboere.
Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.
• Let adgang til/fra den 3.037 m² regulære og delvist befæstede grund
• Rummer to ældre bygninger på hhv. 180 m² fra 1966 og 227 m² fra 1977
• Ejendommen er stedvis i dårlig stand, men rummer overordnet et stort potentiale
• Har været vognmandsforretning siden 1965 og er oplagt til værksted og lager
• Mulighed for stor synlighed i forhold til den megen trafik på Nordre Boulevard
Med en god, bynær beliggenhed på Nordre Boulevard i Varde, på det der engang i midt 1960’erne var omgivet af marker, sælges nu denne værksteds- og lagerejendom, der i næsten 60 år har været firmadomicilet for et af byens vognmandsforretninger. Disse aktiviteter lukkede ned i 2023, hvormed ejendommen nu er til fri disposition for en ny ejer.
I alt rummer ejendommen 407 m², der er fordelt på 2 separate bygninger.
I 1966 blev lagerbygningen på 180 m2 opført, der har henholdsvis skydeport og vippeport i hver sin ende, samt et mindre kontorafsnit med toilet, bad og frokostrum i den sydlige ende. Denne bygning var tiltænkt som garage og har undervejs været anvendt som tømrerværksted. Tidligere har denne bygning været opvarmet med fjernvarme, hvilket den dog er frakoblet i dag og dermed henstår uopvarmet. Bygningen er stedvis i dårlig stand og sælges uden ansvar for sælger i øvrigt.
I 1977 blev den bagerste bygning opført, en lager- og værkstedsbygning på i alt 227 m2, der er opdelt i 2 sektioner – en uopvarmet lagerhal på ca. 77 m² med skydeport i træ og 3,48 m. loftshøjde. Denne sektion er opført i gasbetonsten og malet murværk.
Derudover rummer ”bygning 2” en værkstedssektion på ca. 150 m², inkl. personaleafsnit på ca. 25 m², der er opført i en stålspærskonstruktion med stålpladebeklædte facader, hvor der indvendigt er loft til kip og en loftshøjde på mellem 4,5 – 6,9 m. Værkstedshallen har ingen varmeinstallation, men har tidligere været tilkoblet oliefyr (kalorifer), hvorfor skorsten stadig findes. Ud mod forpladsen er værkstedet forsynet med en aluport på 4,2 x 4,2 m.
I det ene hjørne af værkstedshallen er der indrettet et mindre personaleafsnit bestående af omklædningsrum med toilet og bad, en mellemgang med udvendig adgang, samt tillige et personale-/frokostrum med lille tekøkken.
Selve grunden udgør et regulært, aflangt areal på 3.037 m² og er delvist befæstet med asfalt og udlagt i grus. Der er således god mulighed for udvidelser eller udendørs aktiviteter og/eller oplagring.
Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men alene af kommuneplan 23.02.C03, ifølge hvilken ejendommen maksimalt må bebygges med 50 %, såfremt anvendelsen er ”publikumsorienteret serviceerhverv”. I den forbindelse med bebyggelse må den maksimalt være 8,5 meters i højde og i 1½ etage. Ved boligbyggeri udgør den maksimale bebyggelse derimod 30 % for åben-lav byggeri og 40 % for tæt-lav bebyggelse. En ændret anvendelse af grunden til beboelse vil kræve håndtering af forureningen på grunden.
Beliggenhed:
Lejemålet er beliggende i Varde Nord – med direkte adgang ud til den trafikerede Nordre Boulevard, hvorfra der er god forbindelse til det omkringliggende vejnet.
I nærområdet ligger meget forskelligartet erhverv, herunder detailforretninger, liberalt erhverv (kontor og administration), ligesom flere mindre produktions- og håndværksvirksomheder har adresse i området.
På den ene side af nærværende ejendom ligger en lampe- og hvidevareforretning, kendt som ”El-Gården”, mens ”Krææs” (gourmet for de madglade) ligger på den anden side, med Varde Køleservice på grunden bagved.
Tæt herpå ligger også en bager, en genbrugsforretning, en dagligvareforretning (Coop 365) samt byens mangeårige Falck-station. Endvidere er der ikke langt til byens store samlingspunkt, fritidscentret ”Sportium”, der bl.a. rummer svømmehal, fitness, bowlinghal, idrætshal, stadion, samt træningsanlæg – lige ved siden af den nyere folkeskole, Frelloskolen.
Inden for 2 minutters kørsel ligger desuden nogle af byens største beboelsesområder, der er kommet til de seneste 30 år, ligesom Varde by generelt oplever stor vækst i antal beboere.
Kontakt EDC Erhverv Poul Erik Bech for yderligere oplysninger og aftale om fremvisning.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Esbjerg
