Sylbækvej 26, 8230 Åbyhøj

• Projektgrund med mange muligheder
• Områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål
• Mulighed for omdannelse til 1 boliggrund og ca. 8 kolonihaver
• Samlet grundareal på 5.180 kvm grund
• Samlet etageareal på 350 kvm – heraf 126 kvm bolig og 224 kvm erhverv

Ejendommen er skønt beliggende for enden af blind vej med direkte adgang ud til stort grønt areal direkte op til Brabrandstien og Brabrand sø. Kvarteret er et blandet kvarter med overve-jende kolonihaver og et mindre antal helårs boliger.

Ejendommen der er en blandet bolig-/erhvervsejendom, der i dag anvendes til udlejning af en ældre og dårlig vedligeholdt helårsbolig opført i træ og udlejning af en ældre og dårligt ved-ligeholdt erhvervsbygning.

Det store grundareal anvendes i dag til oplag af containere og diverse materiel.

Området er beliggende i byzone og er omfattet af kommuneplanramme 160530RE, som fo-reskriver, at områdets anvendelse er fastlagt til rekreative formål i form af kolonihaver.

Aarhus Kommune oplyser, at det formentlig vil være muligt, at bevarer boligdelen med en passende størrelse have og udstykke resterende grundareal til kolonihaver, med en maksimal størrelse på 400 kvm pr. havelod.

Alternativt kan hele grundarealet opdeles i kolonihaver eller blot anvendes som kombineret bolig og erhverv og fortsætte med samme drift som i dag. Kommunen har oplyst at man må bevare nuværende bolig- og erhvervsdel og totalrenoverer disse, men ved brug af samme sokkel. Tilslutningsafgifter for grunden er betalt.