Solgt
Skanderborgvej 86, 8000 Aarhus C
Solgt
Boligudlejningsejendom
Skanderborgvej 86
8000 Aarhus C
8000 Aarhus C
904 m²
Sagsnr.: 80202546
• Solid velholdt rødstensejendom med 15 boliglejemål
• I ejendommens tagetage er der indrettet 2 ejerlejligheder som kan frasælges
• Fremstår i særdeles god stand med nyt tag og tagrender fra 2012
• Lejepotentiale i 3 lejligheder hvoraf 2 er udlejet til under kr. 500 pr. kvm.
• Potentiale på sigt ved opsætning af individuelle vandmålere
• Startafkast 4,12%
Ejendommen er opført 1942 som en 3 etagers rødstensejendom med tegltag. Ejendommen fremtræder i særdeles velholdt stand med solid klimaskærm og flot opgang med terrazzo trappe. I 2012 blev der indrettet 2 eksklusive ejerlejligheder i ejendommens tagetage og i den forbindelse blev ejendommens tag og tagrender udskiftet. Ejendommen indeholder 15 stk. beboelseslejligheder med et samlet boligareal, som ifølge sælger kan opgøres til 904 kvm. Alle lejligheder er indrettet med eget køkken og badeværelse. Taglejlighederne på 3. sal har desuden tagterrasse og synlige hanebånd.
De 2 lejligheder i ejendommens tagetage på 3. sal og lejligheden i kælderen er ifølge sælger omfattet af BRL §15a, således at der kan opkræves markedsleje. Lejlighederne st.mf.th. og 2. mf. tv. er umoderniseret, og der opkræves derfor omkostningsbestemt husleje, hvor den årlige leje udgør mindre end kr. 500 pr. kvm. Ved fraflytning og efterfølgende gennemgribende modernisering vil der være mulighed for at realiseres et væsentligt lejepotentiale. Ejendommen kan endvidere på sigt optimeres ved opsætning af individuelle vandmålere til afregning af vand fra fremtidige lejere.
Kælderen indeholder betalingsvaskeri og opbevaringsrum for ejendommens beboere samt teknikrum. Til ejendommen hører et lille grusbelagt areal foran ejendommen og et græsbelagt opholdsareal bag ejendommen, alt sammen afskærmet af hækbeplantning.
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Sønderborggade og Skanderborgvej på Langenæs i Aarhus C med kort afstand til Musikhuset, Aros, Bruuns Galleri, Banegården, Strøget, Åen mv. Byens uddannelsesinstitutioner ligger i cykelafstand fra ejendommen. I området er der gode indkøbsmuligheder, specialforretninger og det berømte Langenæs bageriet.
• I ejendommens tagetage er der indrettet 2 ejerlejligheder som kan frasælges
• Fremstår i særdeles god stand med nyt tag og tagrender fra 2012
• Lejepotentiale i 3 lejligheder hvoraf 2 er udlejet til under kr. 500 pr. kvm.
• Potentiale på sigt ved opsætning af individuelle vandmålere
• Startafkast 4,12%
Ejendommen er opført 1942 som en 3 etagers rødstensejendom med tegltag. Ejendommen fremtræder i særdeles velholdt stand med solid klimaskærm og flot opgang med terrazzo trappe. I 2012 blev der indrettet 2 eksklusive ejerlejligheder i ejendommens tagetage og i den forbindelse blev ejendommens tag og tagrender udskiftet. Ejendommen indeholder 15 stk. beboelseslejligheder med et samlet boligareal, som ifølge sælger kan opgøres til 904 kvm. Alle lejligheder er indrettet med eget køkken og badeværelse. Taglejlighederne på 3. sal har desuden tagterrasse og synlige hanebånd.
De 2 lejligheder i ejendommens tagetage på 3. sal og lejligheden i kælderen er ifølge sælger omfattet af BRL §15a, således at der kan opkræves markedsleje. Lejlighederne st.mf.th. og 2. mf. tv. er umoderniseret, og der opkræves derfor omkostningsbestemt husleje, hvor den årlige leje udgør mindre end kr. 500 pr. kvm. Ved fraflytning og efterfølgende gennemgribende modernisering vil der være mulighed for at realiseres et væsentligt lejepotentiale. Ejendommen kan endvidere på sigt optimeres ved opsætning af individuelle vandmålere til afregning af vand fra fremtidige lejere.
Kælderen indeholder betalingsvaskeri og opbevaringsrum for ejendommens beboere samt teknikrum. Til ejendommen hører et lille grusbelagt areal foran ejendommen og et græsbelagt opholdsareal bag ejendommen, alt sammen afskærmet af hækbeplantning.
Ejendommen er beliggende på hjørnet af Sønderborggade og Skanderborgvej på Langenæs i Aarhus C med kort afstand til Musikhuset, Aros, Bruuns Galleri, Banegården, Strøget, Åen mv. Byens uddannelsesinstitutioner ligger i cykelafstand fra ejendommen. I området er der gode indkøbsmuligheder, specialforretninger og det berømte Langenæs bageriet.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aarhus C
