Fredensgade 38, 8000 Aarhus C

• 215 kvm erhvervslokaler
• Et af byens mest eksponerede hjørner
• Nabo til rutebilstationsgrunden, hvor der er planlagt en helt ny bydel
• Bred vifte af anvendelsesmuligheder, herunder butik, kontor mv.

På hjørnet af Fredensgade og Sønder Allé i det centrale Aarhus udbydes nu et fuldstændig nyrenoveret lejemål på ca. 215 kvm. Lejemålet entreres fra Fredensgade og består i ét stort butiksområde/kontorområde, hvorfra der er adgang til spise- og pauserum, med tilhørende te-køkken, og toiletfaciliteter.

I forbindelse renoveringen er etagedækket mellem kælderen og stueetagen blevet hævet, så loftshøjden nu er 2,5 meter. Det betyder, at lejemålet har fået et markant bedre lysindfald og tillige karakter af et almindeligt erhvervsareal, både formelt og anvendelsesmæssigt. Lejemålet er udstyret med nye vinduer med lydglas.

Lejemålet har en optimal beliggenhed på et af byens mest markante og eksponerede hjørner. Hjørnet bliver kun mere attraktivt når rutebilstationen flyttes, og grunden omdannes til et tæt, livligt og varieret bykvarter med både boliger, kontorer, detailbutikker, kulturelle tilbud og rekreative byhaver. Grundlaget for omdannelsen er en helhedsplan, der giver mulighed for en fleksibel og oplevelsesrig bebyggelse, som kan realiseres i etaper og over tid. Planen for bebyggelsen har fået navnet Perlekæden, da det er planen, at byggeriet skal have karakter af perler på en snor fra banegården til rutebilstationsgrunden.

Lejemålet har en bred vifte af anvendelsesmuligheder herunder eksempelvis butik, bank, rejsebureau, ejendomsmægler eller traditionel kontorvirksomhed. Hvis du vil drive din virksomhed fra nyindrettede lokaler med en særdeles synlig placering og spændende fremtidsperspektiver, er dette en mulighed, du skal se.

Det bemærkes, at der er mulighed for sammenlægning med stueplan og dermed opnå et butiks- eller kontorareal på ca. 430 kvm.

Der betales et a conto beløb for vand på kr. 12.000,00 pr. år. sammen med lejen El afregnes direkte til forsyningsselskabet.