• Liebhaverejendom med 3 lejligheder i god stand
• Velegnet til forældrekøb
• Eventuel mulighed for opdeling i ejerlejligheder
• God beliggenhed på Frederiksbjerg – Aarhus C
Bygningen Absalonsgade 33 er opført i 1897 som en 2½-etagers rødstensbygning med tegltag og 2 kviste. Ejendommen har et bebygget areal på 65 kvm., og er beliggende på en 197 kvm. stor grund. Bygningen indeholder 3 lejligheder fordelt på tre 2-værelses lejligheder på et samlet boligareal på 195 kvm. Taglejligheden har mulighed for inddragelse af tagrummet til hems. Alle lejlighederne indeholder eget køkken, bad og toilet, og fremtræder i god stand.
Ejendommen fremtræder såvel indvendig som udvendig i god stand med et vedligeholdelsesniveau væsentligt over middelstandard. Ejendommen er blevet totalt renoveret i 2005, hvor bagtrappen blev nedlagt i forbindelse med indretning af nye badeværelser i alle lejligheder, nye køkkener i stue og 1. sal, nye rørføringer, nyt el, brandisolering af fortrappe mv. Tag blev udskiftet for 5-6 år siden og der blev lavet ny inddækning af kviste ligesom brandkam mod naboerne blev pudset.
Til ejendommen hører et hyggeligt og indbydende lukket, vestvendt og solrigt gårdmiljø med græsplæne og terrasse med herregårdssten, der fungerer som fællesareal til høj anvendelsesværdi for ejendommens beboere. Ejendommen er fredeligt og alligevel meget centralt beliggende i forhold til midtbyen.
Ejendommen er eksklusivt beliggende i Absalonsgade på det attraktive Frederiksbjerg i Århus C. Ejendommene i Absalonsgade har i de seneste år opnået en stærk stigende popularitet. Ejendommen rummer eventuelle muligheder for opdeling i ejerlejligheder, såfremt 2 lejligheder blev sammenlagt og ejendommen herefter fremstod med udelukkende 2 beboelseslejligheder og derfor kunne opdeles efter ejerlejlighedsloven.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aarhus C
Kent Nielsen
Partner og direktør, Erhverv
58587876
51804072