Sindalsvej 17, 8240 Risskov

• Samlet etageareal på 464 kvm fordelt på 387 kvm erhverv og 77 kvm bolig
• Beliggende på Sindalsvej i Risskov
• Større antal p-pladser ved ejendommen
• God infrastruktur med kort afstand til motorvejstilkørsel
• Mulighed for opdeling og delvis leje af ejendommen
• Velegnet til bl.a. håndværk, service, webshop, laboratorie mv.

Lejemålet er beliggende i attraktivt og veludbygget erhvervskvarter, i Risskov med udkørsel til Sindalsvej, som forbinder Skejbyområdet med Risskov og Lystrup. Beliggenheden er samtidig tæt på Randersvej som er indfaldsvej til Århus C samt udfaldsvej til Motorvejen. Lejemålet ligger således med nem adgang til det overordnede vejnet herunder hele 2 motorvejstilkørsler til E45, Århus N og Lystrupafkørslen.

Erhvervsarealerne fordeler sig over 387 kvm med ca. 210 kvm kontorlokaler af forskellig størrelse, varierende fra mindre enkeltmandskontorer til større kontorrum. Øvrige lokaler udgør ca. 177 kvm og har tidligere været anvendt som laboratorie og lager i forbindelse med fremstilling af bioteknologiske produkter. Lokalerne er udstyret med ventilationsanlæg og har lyse fordelingsgange med linoleumsgulve og hvide loftsplader.

Boligdelen udgør 77 kvm og indeholder entre, to værelser, køkken med køkkenalrum og to toiletter. Lokalerne har tidligere været anvendt som beboelse samt til personalefaciliteter.

Der er mulighed for opdeling og delvis leje af ejendommen og herunder få indrettet en større del til kontor efter nærmere aftale.

Ejendommens grundareal udgør 2.255 kvm og udenomsarealet er velforsynet med parkeringspladser. Udlejer har totalrenoveret ejendommen udvendigt med blandt andet vandskuret mursten, nye vinduer og nyt tag. Endvidere er udenomsarealerne sat i stand, herunder belægning med SF-sten og indhegning med automatisk port.