Fjordgade 11, 8930 Randers NØ

• Særdeles præsentabel, velholdt og attraktivt beliggende boligudlejningsejendom
• Centralt beliggende i rolige omgivelser umiddelbart overfor Tøjhushaven og nær centrum
• 7 boliglejemål med stort udviklings- og lejepotentiale.
• Beboelsesareal på 518 kvm og samlet grundareal 345 kvm.

Ejendommen er opført i 1907 og væsentligt istandsat i 2000 med nyt tag og facaderenovering ligesom gårdmiljø og flere lejligheder blev gennemgribende renoveret. Bygningen fremstår arkitektonisk meget flot og historisk i sit udtryk. I særdeleshed er facaden meget præsentabel med flot frontspice og original altan med balustre.

Bygningen er opført som en 3-etagers bygning med høj kælder. Hele bygningen er indrettet med i alt 7 boliger. 3 af lejlighederne er i 2000/2001 indrettet med nyt køkken og bad samt 1 lejlighed i 2002. 2 lejligheder er i 2015/2016 indrettet med henholdsvis nyt køkken og bad samt nyt køkken. Kun 1 lejlighed fremstår med ældre køkken og bad, denne vurderes til, efter istandsættelse, at være særdeles attraktiv. De 2 lejligheder i stueplan er i dag lagt sammen til en lejlighed, men lejer vil i forbindelse med et salg være indforstået med lejligheden på ny opdeles. Der er et samlet beboelsesareal på 518 kvm og et grundareal på 345. De 2 kælderlejligheder er næsten i niveau med ejendommens baggård, der fremstår flot, indbydende og velholdt.

Alle lejlighederne er velindrettede og har alle uhindret udsigt til Tøjhushaven, der er Danmarks ældste offentlige park samt Tøjhuset, der er en af Østjyllands’ mest kendte historiske bygningsværker. Der er 2 opgange, der begge er meget velholdte. Der er i gårdbygningen indrettet nyt vaske- og tørrerum.

Ejendommens beliggenhed nær centrum i rolige omgivelser ud til parkanlæg gør lejlighederne meget attraktive og ejer har ikke i sin ejertid oplevet tomgang. Ejendommen kan overtages med 4 lejligheder til istandsættelse og gennemgribende renovering efter købers ønske.

Det anslås at der er betydelige muligheder for at optimere ejendommens afkast ved opdeling af stueetagen i 2 boliger, inddragelse af opgang til boligareal samt ved gennemgribende forbedringer af tomme lejemål. Lejeniveauet i nærområdet for tilsvarende gennemgribende boliger anslås til at være mellem kr. 850 og kr. 950 pr. kvm.