Bjarkevej 8, 8464 Galten

• Samlet etageareal: 1.470 kvm – heraf 360 kvm kontor og 1.110 kvm lager
• Fuldt udlejet til solid og stærk landsdækkende virksomhed
• Årlig lejeindtægt kr. 648.269,-
• Startafkast: 9,59 %
• Pris: kr. 5.900.000,-

Pæn lager/produktionsejendom centralt beliggende i erhvervsområdet i Skovby/Galten.

Ejendommen er fuldt udlejet til SSG A/S, på en uopsigelig lejekontrakt til 1. juli 2021. Lejer har oplyst at de for nyligt også har lejet genboejendommen, for netop at kunne blive i området og de nuværende lokaler.

Lokalerne fremstår lyse og velvedligeholdte, indrettet med pænt indgangsparti, hvorfra der er adgang til lejemålets kontor/velfærdsfaciliteter. Kontordelen udgør i alt ca. 360 kvm og er i dag indrettet med flere arbejdspladser og inddeling af cellekontorer. Der forefindes ligeledes toilet, køkken og personalefaciliteter i kontordelen.

Fra administrationen/kontoret er der direkte adgang til de i alt ca. 1.110 kvm isolerede og opvarmede lagerarealer med flere porte i niveau, som er placeret ved gavlene og siderne på bygningen. Fra hallerne er der adgang til mindre inddelte lagerlokaler indrettet til fordel for nuværende lejers behov.

Ejendommen er løbende blevet vedligeholdt og fremstår i dag i god stand. Af nylige istandsættelser, reparationer og nyanskaffelser kan nævnes at der er installeret nyt gasfyr, etableret radiatorer i kontoret mod lagerhallen, vinduesrammer, træbeklædning og sternbrædder er blevet repareret og malet, taget og vinduer på den store lagerhal af blevet repareret og tætnet.

Man skal som køber dog forvente at taget over bageste hal skal udskiftes inden for en kort årrække.

Udlejers udgifter ved den udvendige del, udgør alene vedligeholdelse af klimaskærm. Lejer afholder samtlige udgifter for så vidt angår den indvendige del af lejemålet. Lejer afholder ligeledes udgiften til ren- og vedligeholdelse af grønne arealer, renholdelse af bygningen samt tagrender og brønde.

Udenomsarealerne er udlagt til parkering og opbevaring, alt sammen befæstet.