Lynghøjvej 27A, 8660 Skanderborg

• Samlet etageareal på 667 kvm
• 1.208 kvm grund med gode parkeringsforhold
• Under ét minuts kørsel fra motorvej E45
• Flot og moderniseret ejendom
• Velegnet til mange typer virksomhed
• Kontant kr. 3.995.000,-

Her er der tale om en indflytningsklar ejendom i god stand, beliggende i tæt tilknytning til fuldt udbygget erhvervskvarter i Stilling, med kort afstand til overordnet vejnet, herunder kun ét minuts kørsel til motorvejstilkørslen Skanderborg N ved Motorvej E45.

Ejendommen er beliggende på en sidevej til Niels Bohrs Vej, dette område er et nyere og attraktivt erhvervskvarter med flotte virksomhedsdomiciler. Kvarteret er velforsynet med busforbindelser til såvel Aarhus som Skanderborg. I bil er der ca. 15 minutters kørsel til Aarhus Havn/centrum, og Skanderborg midtby nås indenfor 5 minutter.

Ejendommen er opført i 1962 og væsentligt til-/ombygget i år 2002. Ejendommen er opført i 2 plan som built-up med tagpap.

Ejendommen er i dag indrettet med 371 kvm i stueplan fordelt på kontorer i varierende størrelser, et åbent kontor/showroom med opgang til 1. sal, lager samt administration og velfærdsfaciliteter. Ejendommens 1. sal er indrettet med 206 kvm, der ligeledes fordeler sig på kontorer i varierende størrelser, showroom og lager/opbevaring. Endvidere er der 90 kvm kælder, der i dag fungere som arkiv og lager/opbevaring. Ejendommen/lokalerne har mange anvendelsesmuligheder og ville let kunne omdannes til ønskede inddeling. Ligeledes kan lagerdelen nemt omdannes til kontorer eller lignende.

Der er fra ejendommen godkendt salg til private, og ligeledes har nuværende ejer fået en forhåndsgodkendelse fra Skanderborg Kommune, om tilladelse til at omdanne de i dag 99 kvm bolig til erhverv.

Ejendommen er forsynet med flere indgange i stueplan, blandt andet med port ind til lagerdelen, der er hævet en lille smule over terræn. Ejendommen har en god planløsning, og vil være ideel til f.eks. en handels-, IT- eller konsulentvirksomhed, der vægter nærhed til motorvejen højt.