Nørrebrogade 24A, 7100 Vejle

• Historisk ejendom som oprindelig har været anvendt til Gorrissens Forklæde- og Kittelfabrik
• Ombygget og indrettet i 2004 af C.F. Møller til egen tegnestue i Vejle
• Smagfuldt renoveret med respekt for oprindelige og historiske elementer i ejendommen
• I dag udlejet til 2 veldrevne virksomheder indenfor handel og reklame
• Velforsynet med parkeringspladser
• Afkast 7,30% / kvadratmeterpris kr. 6.963

C.F. Møllers Tegnestue har været kompromisløs dedikeret i den eksklusive renovering af Gorrissens gamle kittelfabrik og indretning til eget domicil. Resultatet er særdeles vellykket, hvor respekten for de oprindelige og historiske elementer i ejendommen går op i en højere enhed med moderne materialer i glas og stål.

C.F. Møller ejer ejendommen og har selv tidligere benyttet ejendommens 1. og 2. sal til tegnestue, men efter at aktiviteterne er flyttet til hovedsædet i Aarhus, er hele ejendommen udlejet til 2 lejere. I parterre og stueetage har Back11Basics været lejer siden 2013. Back11Basics er en succesrig virksomhed indenfor udvikling og handel af private label produkter. 1. og 2. sal er udlejet Opening A/S, som er et veldrevet reklamebureau med en god kundeportefølje.

Lokalerne fremstår i en smagfuld blanding af nyt glas og stål samt oprindelige plankegulve og originale småsprodsede vinduer. Loftsbjælkerne er fritlagte, og der er forskudte indskudte dæk i etagerne. Designerkøkkenregioner og personaletoiletter er udstyret med absolut kvalitetsmaterialevalg. Der er nyere tegltag med tagvinduer og kviste udført i glas og aluminium.

Til ejendommen hører 15 p-pladser og 3 garager, hvor lejerne råder over 2 af garagerne og den sidste garage er et mindre opbavaringsrum.. De 3 garager er udstykket som selvstændig ejerlejlighed beliggende på matrikel 667 - Nørrebrogade 30B – ejerlejlighed 6 og medfølger i handlen. Det samlede grundareal til Nørrebrogade 24A – matrikel 563a udgør 765 kvm.

Dette er en sjælden mulighed for at købe en unik ejendom med historie, sjæl og atmosfære. Ejendommen fremstår i særdeles høj kvalitet og ved en kvadratmeterpris på kr. 6.963 får man rigtig meget værdi for pengene. Samtidig får man et attraktivt startafkast kr. 7,30% ud fra lejeindtægter på et meget fair markedsniveau og risikospredning på 2 lejere.