Solgt
Borresøvej 27, 8240 Risskov
Solgt
Boligudlejningsejendom
Borresøvej 27
8240 Risskov
8240 Risskov
920 m²
Sagsnr.: 80204320
• Ejendom fra 2017 i et nyt og spændende område
• Planlagt letbanestop under 200 meter herfra
• Opførsel af Rema 1000 – en gåtur på 2 min fra ejendommen
• Selskabshandel med udskudt skat på ca. kr. 2,3 mill
• Fuldt udlejet og et afkast på 4,47%
• 1. års egenkapitalforrentning anslået til 13% før skat
Borresøvej 27 er beliggende i det nye og attraktive område, Risskov Engpark. Området, som tidligere har været domineret af erhvervsejendomme, er i stor udvikling og er virkelig begyndt at tage form over det sidste års tid. Fra adressen er der 6 km ind til Aarhus centrum, 2,5 km til Bellevue Strand og 1,5 km til Egå Engsø – herudover har Aarhus Letbane planlagt stop ved Torsøvej St., som blot ligger et par hundrede meter fra ejendommen – og samme afstand vil den kommende Rema 1000 ligge fra ejendommen.
Ejendommens ydre er særdeles tiltalende - en lys grå teglsten i ¼ stens-forbandt med reces, hvor der veksles med fuge i mørk og lys nuance. Altaner i en galvaniseret stålkonstruktion med værn i sikkerhedsglas og en bund af beton. Opgangen er lys og indbydende, her er elevator, lys som er styret via lyd, en hoveddør med bevægelsescensor og prikken over i’et en lækker tagterrasse med en betagende udsigt. Borresøvej 27 er en del af ejerforeningen Borresøvej 27-31 og det er alle opgange som har adgang og må bruge tagterrassen.
Lejlighedsmassen i opgang 27 består af i alt 15 ejerlejligheder (14 enheder på 58-60 kvm og en enkelt på 100 kvm) . 5 forskellige typer – 2 typer ret identiske delevenlige lejligheder med værelser på hhv. 10,5 kvm og 12 kvm, et køkken og bad. 2 typer lejligheder som henvender sig til parret eller den enlige med behov for lidt mere plads. Den store lejligheder kan deles af 3 og har 2 badeværelser. Ens for alle lejligheder er, at de er udstyret med varmegenvindingsanlæg, gulvvarme, separate målere, Svane-køkken med opvaskemaskine og vaskemaskine samt tørretumbler.
Da ejerlejlighederne endnu ikke er særskilt vurderet, er ejendomsskatten anslået ud fra lignende ejerlejligheder i området.
Ejerlejlighederne sælges i en selskabshandel med overtagelse af anparterne i Lys 1B3 ApS, som har ejerlejlighederne som eneste aktiv. I forbindelse med en selskabshandel vil der være en udskudt skat på ca. kr. 2,3 mill.
• Planlagt letbanestop under 200 meter herfra
• Opførsel af Rema 1000 – en gåtur på 2 min fra ejendommen
• Selskabshandel med udskudt skat på ca. kr. 2,3 mill
• Fuldt udlejet og et afkast på 4,47%
• 1. års egenkapitalforrentning anslået til 13% før skat
Borresøvej 27 er beliggende i det nye og attraktive område, Risskov Engpark. Området, som tidligere har været domineret af erhvervsejendomme, er i stor udvikling og er virkelig begyndt at tage form over det sidste års tid. Fra adressen er der 6 km ind til Aarhus centrum, 2,5 km til Bellevue Strand og 1,5 km til Egå Engsø – herudover har Aarhus Letbane planlagt stop ved Torsøvej St., som blot ligger et par hundrede meter fra ejendommen – og samme afstand vil den kommende Rema 1000 ligge fra ejendommen.
Ejendommens ydre er særdeles tiltalende - en lys grå teglsten i ¼ stens-forbandt med reces, hvor der veksles med fuge i mørk og lys nuance. Altaner i en galvaniseret stålkonstruktion med værn i sikkerhedsglas og en bund af beton. Opgangen er lys og indbydende, her er elevator, lys som er styret via lyd, en hoveddør med bevægelsescensor og prikken over i’et en lækker tagterrasse med en betagende udsigt. Borresøvej 27 er en del af ejerforeningen Borresøvej 27-31 og det er alle opgange som har adgang og må bruge tagterrassen.
Lejlighedsmassen i opgang 27 består af i alt 15 ejerlejligheder (14 enheder på 58-60 kvm og en enkelt på 100 kvm) . 5 forskellige typer – 2 typer ret identiske delevenlige lejligheder med værelser på hhv. 10,5 kvm og 12 kvm, et køkken og bad. 2 typer lejligheder som henvender sig til parret eller den enlige med behov for lidt mere plads. Den store lejligheder kan deles af 3 og har 2 badeværelser. Ens for alle lejligheder er, at de er udstyret med varmegenvindingsanlæg, gulvvarme, separate målere, Svane-køkken med opvaskemaskine og vaskemaskine samt tørretumbler.
Da ejerlejlighederne endnu ikke er særskilt vurderet, er ejendomsskatten anslået ud fra lignende ejerlejligheder i området.
Ejerlejlighederne sælges i en selskabshandel med overtagelse af anparterne i Lys 1B3 ApS, som har ejerlejlighederne som eneste aktiv. I forbindelse med en selskabshandel vil der være en udskudt skat på ca. kr. 2,3 mill.
EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aarhus C
