Skanderborgvej 160, 8260 Viby J

Investerings / Projektejendom på synligt hjørne i Aarhus

• 2 erhvervslejere og en beboelsesvilla udlejet i 3 forskellige lejemål
• Tæt på kommende letbanestop
• Hjørnegrund på 1152 kvm
• Oplagt ejendom til den tålmodige projektudvikler
• Afkast på 4,31%

Ejendommen på Skanderborgvej 160 lod sig opføre i 1921 og består i dag af 3 beboelseslejemål. Underetagen har haft samme lejer siden 2013, stueetagen siden 2014 og 1. salen siden 2003. Herudover rummer matriklen 2 erhvervslejemål som blev opført i 1960. Bygningen ud mod Skanderborgvej på 161 kvm er lejet ud til Flügger Farver og har været det siden 2005. Bygningen ud mod Ormslevvej på 188 kvm er lejet ud til Danske Stenhuggerier og har været det siden 2013.

Skanderborgvej 159, som også er en hjørnegrund, men på den modsatte side af Skanderborgvej, blev i 2014-15 konverteret fra erhvervsgrund (tankstation) til boligbyggeri (studielejligheder). På denne grund opnåede man en bebyggelsesprocent på 96% - denne information skal ikke opfattes som lovning på, at det samme kan lade sig gøre på nærværende grund. Det er dog muligt, at det kunne danne præcedens for en bebyggelsesprocent i samme niveau på denne grund.

Beliggenheden udmærker sig ved at være i gåafstand fra Rema1000 på Øster Allé, en kort cykeltur fra uddannelsesmiljøet ved Sønderhøj, en lidt længere cykeltur fra Aarhus Universitet (5 km) og kort afstand til stoppested for både bybusserne samt Letbanen.