Marselisborg Alle 9, 8000 Aarhus C

En usædvanlig byggeret kan nu erhverves i det absolut mest attraktive område i Aarhus. Bydelen Frederiksbjerg er ubetinget den mest efterspurgte blandt investorer, der helst investerer i de smukkeste, og mest velbeliggende boligudlejningsejendomme. Der er et enestående miljø i området, hvor de ældre ejendomme er smukt vedligeholdte og hvor stueetagerne i gademiljøet oftere og oftere rummer hyggelige caféer og spændende småbutikker, der bidrager til et enestående, sted at bo. Det er naturligvis derfor, at området også på lejersiden er det mest efterspurgte, og hvor ejerlejligheder sælges til markedsledende priser.

Bestående bygninger, bortset fra det to-etagers baghus, forudsættes nedrevet af køber, der herefter står, med en perfekt byggeplads til opførelse af en ny etageboligejendom. Til inspiration vises i nærværende prospekt skitser, som en fremtidig ejendom kunne se ud. Vi forventer der kan opnås ret til et byggeri på en samlet volumen på mellem 1.250 m². og 1360 m². Det er arkitektfirmaet Arkitema Architects, der har stået for visualiseringen.

I det forslag, Arkitema Architects har skitseret, har forhuset 6 etager, hvor stueetagen er hævet1 meter ift. terræn. Det giver nogle mere attraktive boliger i stueplan og mulighed for en delvist nedgravet kælder, hvis man ønsker det. Den 6. etage er en såkaldt trempelløsning, hvor gulvet ligger ca. 1 meter under tagfoden. Det betyder at man jfr. beregningsreglerne for areal opnår en fuld udnyttelse af tagetagen.

Skulle kommunen f.eks. stille krav om at sænke tagfodskoten, eller at man laver en konventioneltagetage som på nabohuset, således at gulvplanet ligger samme sted som tagfoden, betyder det, at arealet reduceres med ca. 50 m² for tageetagen, og den samlede anslåede byggeret reduceres til ca. 1300 m².

Ejendommen sælges som den er og forefindes. Det er således op til køber at foretage sig det fornødne i forhold til senere myndighedsbehandling, projektering m.v. Hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler er ansvarlig for de anførte forventninger til fremtidig bygningsvolumen.