Willemoesgade 42, 8200 Aarhus N

- Velbeliggende ejendom på Trøjborg - kan overtages uden lejere
- Vedligeholdt klimaskærm
- Udsigt til et af områdets absolut pæneste gårdhavemiljøer
- Oplagt til køberen som selv vil flytte ind

Ejendommen Willemoesgade 42 er beliggende superattraktivt på det efterspurgte Trøjborg, tæt på Aarhus Universitet og i kort afstand til centrum. Qua sin beliggenhed er området især populært blandt studerende og unge, hvilket bl.a. ses på områdets mange ”hippe” butikker og spisesteder.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1934 i 3 plan foruden kælder og tagetage, i røde mursten mod gaden og i gule mursten mod gården – hertil et rødt tegltag. Denne type ejendom på Trøjborg er en relativ sjældent udbudt vare, da ejernes oftest har et langt ejerskab – og det gør sig også gældende med ejerne af Willemoesgade 42 – den har været i familiens eje i en lang årrække.

Bygningen har et samlet boligareal på 225 m² fordelt på 3 beboelseslejemål. Den øverste lejlighed andrager 99 m² fordelt ud over 2 etager - døren til lejligheden er dog placeret én etage længere nede ved døren ind til 1. sals lejligheden, så trappeopløbet kan anvendes til eget indgangsparti med mulighed for smarte løsninger ift. opbevaring af sko, jakker samt diverse. Ejendommen er oplagt til køberen, som selv vil bebo den øverste etage – kvadratmeterne fordeler sig ud på 2 store værelser samt 2 badeværelser på 2. salen, hvor 3. salen indeholder ét stort rum med køkken og stue samt en velux-altan mod vest og rummelig altan/balkon mod gårdhaven. En køber skal forvente modernisering af badeværelser samt køkken.

Lejlighederne i stuen og på 1. sal har hver et boligareal på 63 m², med central fordelingsentré, 2 store beboelsesrum, køkken samt toilet/bad. Køkkenerne er af ældre dato, men velvedligeholdte og særdeles brugbare. Lejlighederne er særdeles delevenlige.

Ejendommen er beliggende på en 118 m² stor grund, som støder op til et prisvindende gårdhaveanlæg, som områdets ejere drager meget gavn af. Den lille private gårdhave ligger lidt lavere end det fælles anlæg i gården – dét kombineret med et væld af planter i krukker, træer og en slyngplante som nærmest rammer haven ind, giver en helt fantastisk sydlandsk stemning.

Alt i alt en god og gedigen beboelsesejendom, med en yderst attraktiv placering som vurderes oplagt for køberen, som gerne vil kombinere egen bolig med dertilhørende udlejning. De 2 lejere i ejendommen anses for værende et aktiv! De har boet der længe, og er med til at holde det rent og ryddeligt – specielt i haven bruges der mange timer.

Willemoesgade, der løber fra Trøjborgvej ved Nordre Kirkegård til Skovvangsvej lige på den anden side af Ringgaden, har en absolut central placering på Trøjborg – en af de mest populære områder i Aarhus, ikke mindst blandt unge og studerende. Ejendommen ligger i den nord-vestlige del af Trøjborg, tæt på Nordre Ringgade og med gåafstand til Aarhus Universitet.

Trøjborg byder på et bredt udvalg af små og hyggelige udvalgsvarebutikker, caféer og restauranter og sit eget center – Trøjborg Centret, der ligger få meter fra ejendommen.

Trøjborg Centret blev opført i slutningen af 1970érne og er for nylig blevet væsentlig renoveret og udvidet med nye butikker og restauranter, klinikker, boliger mv. Den primære butik er Løvbjerg Supermarked. Der er optimale og gratis tidsbegrænsede parkeringsforhold ved centret. Ellers er der parkering på vejene rundt omkring i området.