Østergade 5, 7430 Ikast

• Velbeliggende og velkendt ejendom i centrum af Ikast med facade mod Østergade
• Blandet bolig og erhverv med detail i stueplan og 19 lejligheder på de øvre etager
• Velholdt og veldrevet ejendom, der har været i samme ejerkreds siden opførelsen i 1972
• 1.483 m² beboelse, 1.873 m² erhverv inkl. kælder – stort set fuldt udlejet
• Attraktivt område med alt indenfor gåafstand

Denne fantastiske ejendom omfatter adresserne Østergade 5, 7B, C, E, samt Østergade 9 og 11 og består af én samlet bygning, beliggende attraktivt helt i centrum af Ikast, med facade mod byens primære færdselsåre og bl.a. med byens overdækkede gågade som nærmeste nabo.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1972 af de nuværende ejere og ejerled, og med løbende drift og vedligehold herunder om- og tilbygninger senest i 2013, og har bl.a. fået indrettet beboelseslejemål i tidligere kontoretage, hvor således er fri lejefastsættelse. Lejen er for nogle lejemål fornuftig og markedskonform, og for andre lejemål er der en mulig lejereserve.

Ejendommen er opført i mursten, taget af tagpap med lille hældning og vinduerne er typisk enkeltfags, med gulv til loft facadevinduer i stueplan både foran, bagved og i arkaden. Facaden i stueplan er beklædt med beton-elementer både foran og bagved. Mod gadesiden er ejendommen opført i op til 4 etager foruden kælder, mens den er i ét plan foruden kælder mod gårdsiden – her er taget indrettet til stor tagterrasse hvor etagens lejere har hver sin lille del/terrasse. Ejendommen er sammenbygget med Østergade 3 ved Jyske Bank.

Ejendommen har et samlet beboelsesareal på 1.483 m² fordelt på 19 lejligheder med areal fra 57 m² og 2 værelser og til 142 m² med 3 værelser. Lejlighederne ligger fra 1. sal og opefter, hvor lejlighederne på 1. sal har adgang til fælles tagterrasse, mens de øvrige har svalegang. De øverste lejligheder har store altaner mod gadesiden med fantastisk vue over området. Lejlighederne er typisk indrettet med fine træ/laminatgulve, hvide gipsvægge og lofter og 2-3 beboelsesrum/stuer foruden eget køkken og toilet med bad. Alt i god og funktionel stand. Opgangen er i rå (gule sten) og med personelevator. Der er en god stemning og blanding af lejere bl.a. aldersmæssigt, herunder flere lejligheder der er udlejet til Ikast håndbold og som bebos af udenlandske/professionelle spillere. Der er ingen tomgang og ej heller besvær med genudlejninger.

Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.873 m² (primært stue og andel af kælder) fordelt på 5 ”traditionelle” detail lejemål (hhv. slagter, ejendomsmægler, optiker, frisør samt et mindre ledigt lejemål). Dertil stor og velfunge-rende asiatisk restaurant på hele 610 m² samt ledigt kontor-/klinik lejemål på 1. sal hvor tidligere har været rygcenter. De fleste af lejemålene har direkte og intern adgang til kælder for bl.a. lager, mindre værksted samt personale faciliteter inkl. toiletter Kælderens andel af erhvervslejemålene udgør samlet 663 m² mens stueplan samlet udgør ca. 1.210 m².

Under ejendommen er et samlet kælderareal på 1.125 m² der foruden de respektive erhvervslejemåls andel er indrettet til teknik rum, kælder-/opbevaringsrum, vaskeri mv. til boliglejemålene. Ejendommen er beliggende på et 1.474 m² grundareal der således næsten blot er sokkelgrund for ejendommen, der har et bebygget areal på 1.285 m². For friarealer henvises til tagterrassen og parkering henvises til de mange kommunale pladser.

Nuværende ejere har haft ejendommen i privat ejerskab siden opførelsen i 1972. I denne periode er ejendommen blevet passet og plejet efter bedste vis, ejerskabet har stået for udlejninger og den daglige drift i øvrigt. Således fremstår ejendommen i flot og velvedligeholdt stand såvel inde som ude. De respektive beboelseslejemål vil kunne genudlejes uden større renovering mens erhvervslejemålene ligeledes er moderne og præsentable og anvende-lige til mange formål.

Ejendommen er særdeles velbeliggende, helt i centrum af Ikast og midt på byens primære færdselsåre, der via Jyllandsgade forbindes med Herningmotorvejen i sydlig retning indenfor få km. og som fortsætter ud af Vestergade
i vestlig retning mod Herning by. For parkering henvises til de mange og nærliggende offentlige pladser.

Ellers er offentlig, lokal og regional transport med tog og busser velfungerende og lige i nærheden, med busstop lige foran ejendommen. Med denne beliggenhed er man sikret både optimal synlighed, men også den allerbedste
tilgængelighed.