Horsensgade 5 ST TV, 8000 Aarhus C

- Præsentabel og særdeles vel beliggende boligejendom på Frederiksbjerg
- 811 m² boligareal fordelt på 11 enheder i én samlet opgang
- Uudnyttet lejepotentiale i 6 af lejlighederne
- Velindrettede og delevenlige boliger med 2-3 beboelsesrum
- Tilbydes solgt ved overtagelse af det bagvedliggende selskab med stor uudnyttet skat

EDC Erhverv Poul Erik Bech, Aarhus udbyder med stolthed denne smukke og veldisponerede boligudlejningsejendom på Horsensgade, midt i hjertet af det super attraktive Frederiksbjerg - med en strategisk god placering til alle byens faciliteter - her er alt indenfor kort og opnåelig afstand.

Selve bygningen er oprindeligt opført i 1911, i 5 plan foruden kælder og tagetage, og har et samlet beboelsesareal på 811 m² fordelt på 11 beboelsesenheder – 2 lejligheder på hhv. 68 og 78 m² pr. etage samt en attraktiv taglejlighed på 5. sal på 81 m². Dertil 146 m² kælder der anvendes til depotrum, teknik samt vaskeri med Miels maskiner. Herfra er adgang til gården og den fælles karré.

Bygningen er opført i røde mursten med karnapper fra 1. til og med 4. sal mod gadesiden og i gule sten mod gården og taget er belagt med røde teglsten, opført som mansard med nyere tegl. Vinduerne er hvide sprossede dannebrogsvinduer i træ. Ejendommen er beliggende på et 372 m² grundstykke der indeholder hyggeligt gårdmiljø til ejendommens beboere og som ligger ud til stort fælles og attraktivt gårdanlæg for karréens beboere, med legeplads og meget andet.

Alle lejlighederne er velindrettede og delevenlige med central entré, køkken, toilet med bad samt 2 eller 3 beboelsesrum/stuer, alle i god og brugbar størrelse. Rummene er med flotte/originale trægulve, samt hvide gips vægge og -lofter, herunder med udskæringer som stuk og frise rundt langs kanten, fyldningsdøre og dørkarme med udskæringer mv. Alt i herskabelig stil.

Ejendommen blev byfornyet i 2001 hvor bl.a. bagtrappen blev nedlagt og fortrappen dermed brandsikret. Dertil blev nye badeværelser etableret og køkkenerne renoveret. Ved samme lejlighed blev etableret ny taglejlighed (inkl. nyt tag) ligesom mange af de tekniske installationer blev skiftet. Efterfølgende er foretaget gennemgribende moderniseringer af 5 lejligheder, der udlejes efter reglerne omkring det lejedes værdi. Taglejligheden, der er indrettet efter 1991, er der fri lejefastsættelse på, mens de sidste 5 beboelseslejemål er reguleret efter reglerne for OMK-leje, med mulighed for renovering på sigt og følgende lejeregulering/optimering.

Alt i alt en særdeles velbeliggende, velvedligeholdt og attraktiv ejendom, hvor de respektive boligenheder er i god og tidssvarende stand. Opgang, kælder og udvendigt står ejendommen ligeledes kniv skarpt, i god og brugbar stand.

Ejendommen på Horsensgade 5 har en formidabel placering i den centrale del af Aarhus, ved det yderst populære og meget attraktive område ”Frederiksbjerg” der huser ikke færre end 17.000 indbyggere, og som trækker nogle af byens højeste detailsalgs kvadratmeterpriser for boliger. Horsensgade ligger mellem Frederiksbjerg Torv og Ingerslev Boulevard ved Sankt Lucas kirke, og dermed tæt på bl.a. Frederiksbjerg Skole.