Lystrupvej 20, 8240 Risskov

• Veleksponeret mod Lystrupvej
• Område under udvikling med mange nye boliger
• Gode parkeringsfaciliteter
• Bolig på 51 m² ledig til købers disposition
• Kan deles af 2 forskellige klinikker

Ejendommens i alt 225 m² fordeler sig på 173 m² erhverv i stueplan samt 51 m² bolig på 1. sal. Siden sælger erhvervede sig ejendommen, har anvendelsen været tandlæge/speciallægeklinik. Stueplan blev udvidet i 2007, hvor der kom personale toilet m. bad, hvilestue, undersøgelsesstue og operationsstue, vaskerum samt venteområde og ny hovedindgang til. Den oprindelige bygningskrop består af indgangsparti, venteområde, 2 toiletter (heraf et HC-toilet,) kontor samt undersøgelses- og operationsstue.

Fra det oprindelige indgangspartiet er der adgang til boligen på 1. sal. Boligen består af køkken, badeværelse samt to gode værelser. Boligen er lediggjort til købers disposition. Ejendommen er apteret med sug, trykluft og ilt og er dermed er plug-and-go til ethvert klinikformål. Diverse inventar kan med medfølge efter nærmere aftale.

Ejendommen er beliggende på Lystrupvej, som er bindeleddet mellem Grenåvej og Djurslandsmotorvejen, hvilket giver en masse trafik og eksponering. Jf. tal fra Aarhus Kommune var det daglige trafiktal i 2019 på 13.700 biler dagligt. Området omkring Lystrupvej har i de senere år været under rivende udvikling, hvor der særligt i området vest for Lystrupvej, i det tidligere industrikvarter, udvikles boliger i stor stil. Der er fra ejendommen kort afstand til motorvej, Aarhus C og offentlig transport.