Adelgade 41A, 8660 Skanderborg

• Historisk og charmerende ejendom på hjørnet af Skanderborgs handelsgade
• 226 kvm bar/restaurant samt 162 kvm privat bolig
• Stemningsfuld og hyggelig sydvendt gårdhave
• 4 tinglyste parkeringspladser i baggården
• Oplagt hjørne til projektbyggeri

Denne historiske og charmerende ejendom ligger synligt placeret og ikke langt fra Skanderborg Sø og Dyrehaven. Dyrehaven danner rammerne for Smukfest, som hvert år afholdes i begyndelsen af august. Denne uge er ifølge nuværende ejer en indbringende uge, som udgør op mod en hel måneds omsætning.

Ejendommen fremstår i pæn og velholdt stand og er bestående af restaurant, beværtning, køkken, omklædningsfaciliteter for
personalet, mindre kontor samt bolig, hvor ejer bor på ejendommens 1. sal.

I restauranten er der mulighed for at have 50 spisende gæster. Ydermere er der tilknyttet to mindre lokaler, som kan rumme henholdsvis 8 og 12 personer.

Køkkenet fremstår velholdt og funktionelt, dertil er der tilknyttet et større kølerum. På nuværende tidspunkt benyttes
køkkenet til restaurantens kendte ”gratis lørdags frokost”, som er en stor succes, samt til forudbestilte arrangementer. Der er
potentiale til yderligere omsætning og indtjening, ved at benytte dette køkken i den daglige drift.

Der er en meget hyggelig sydvendt gårdhave tilknyttet restaurationslokalerne, hvor der er mulighed for at oprette 40 siddepladser. Dertil er der ligeledes 4 tinglyste parkeringspladser i gården, som kan benyttes af ejendommens gæster.

Ejendommens 1. sal er indrettet som bolig og bebos i dag af restaurantens ejer. Boligarealet er på 162 kvm. Boligen består af
stort køkken-alrum, stor stue med udgang til altan, sove- og børneværelse samt badeværelse. Til den private bolig er der
tilknyttet egen gårdhave. En behagelig bolig, som vil blive ledig for den nye ejer eller værtspar.

Ejendommen er bevaringsværdi i kategori 5, hvilket betyder at ejendommen ikke er fredet, samt at en evt. ansøgning om
ombygning, tilbygning eller nedrivning skal behandles af Skanderborg Kommune.

Den til ejendommen hørende restaurant har en årlig nettoomsætning på 1,7 mio. kr. inkl. moms. Yderligere
regnskabsoplysninger kan fås ved henvendelse til ejendomsmægler.

Frederik II, eller Adelgade 41A, er placeret synligt på hjørnet af Vestergade og Adelgade, med kort afstand til butikslivet i
Skanderborg midtby, med Bloms og parkeringsarealerne omkring centret i gåafstand, ligesom resten af Adelgade’s forretningsliv er placeret blot få meter fra ejendommen. Området byder desuden på flere af byens nyere udviklingsområder, bl.a Ovenvande, Rådhusgården og Søhusene, som alle er placeret i gåafstand fra Adelgade 41A.

Fra ejendommen kan man let gå en hyggelig tur ud til Dyrehaven, passere den smukke slotskirke og opleve området omkring Skanderborg hus, som hver sommer er med til at danne rammerne for smukfest i den 2. uge i August.

Skanderborg er en by i en positiv udvikling, hvor handelslivet og restaurationslivet til stadighed trives og den store tilflytning til byen, er med til at sikre et markant kundegrundlag for de forretningsdrivende i byen.