Solgt
Messingvej 23, 8940 Randers SV
Solgt
Lager/Produktion
Messingvej 23
8940 Randers SV
8940 Randers SV
6.982 m²
Sagsnr.: 81300269
• Fuldt udlejet til én god og økonomisk stabil lejer
• Samme lejer siden oktober 2013
• Samlet etageareal på 6.982 m² inkl. kælderareal på 204 m²
• Få minutters kørsel til motorvej E45 i nord og sydgående retning
• Præsentable kontor- og lager/produktionsfaciliteter
• Attraktiv kvadratmeterpris og startafkast
Ejendommen er opført i 1986 og sidenhen til-/ombygget, senest med en stor højloftet hal i år 2019. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand, hvor det tydeligt ses, at ejendommen løbende vedligeholdelse og opdateres således den fremstår i en tidssvarende stand.
Ejendommen består af ca. 1.000 m² kontor, administration og velfærdsfaciliteter i fronten af ejendommen, som er opført i et tidssvarende design og indretning med røde murstensfacader og tag belagt med tagpap. Kontordelen fremstår lyst og moderne med hvidmalede vægge og akustikdæmpende lofter med enten perforerede gips- eller troldtekt plader.
Lager-/produktionsdelen som udgør 5.982 m², består af 3 store regulære og næsten søjlefri haller. Den nye hal, som er bygget i år 2019, har et etageareal på ca. 2.000 m², er opført i stålspær med sadeltag og beklædt med stålprofilplader. Hallen har en side højde på ca. 5 meter og hele 9,5 meter til kip. Det resterende lager-/produktionsareal består af haller opført som built-up, med en frihøjde under spær på ca. 4,75 meter. Den højloftede hal anvendes primært til lager, hvor store dele af de øvrige arealer er indrettet med produktionslinjer til nuværende lejers formål indenfor bl.a. emballagestøbning. I produktionen er der installeret HEPA filtre og der er et konstant overtryk for at forhindre indsugning af fremmedlegemer.
Ejendommen er fuldt udlejet til én lejer, Pharma-Tech A/S, som har været lejer i ejendommen siden 2013. Lejer har i 2018 fået opført den nye hal, og det er aftalt at lejer tilbagebetaler investeringen i henhold til en udarbejdet amortisationstabel, over 10 år. Såfremt lejer fraflytter hallen inden de 10 år, skal lejer tilbagebetale til udlejer det resterende beløb jf. tabellen. Det er dog aftalt, at når lejer har tilbagebetalt hallen, nedsættes huslejen for den nye hal til lav leje på kr. 75 pr. m² der dog indeksreguleres hvert år, og første gang den 1. januar 2019 i henhold til hovedlejekontraktens bestemmelser, med udviklingen i nettoprisindekset uden minimum og maksimum. Lejers uopsigelighed løber til den 31. december 2022, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. Udlejers uopsigelighed løber frem til ultimo 2027.
Det vurderes, at der i ejendommen er et lejepotentiale både ved udlejning til én lejer, og i særdeleshed ved opdeling af ejendommen til flere lejemål. Alt i alt en god ejendom, men gode genudlejningsmuligheder såfremt nuværende lejer måtte opsige lejeaftalen.
• Samme lejer siden oktober 2013
• Samlet etageareal på 6.982 m² inkl. kælderareal på 204 m²
• Få minutters kørsel til motorvej E45 i nord og sydgående retning
• Præsentable kontor- og lager/produktionsfaciliteter
• Attraktiv kvadratmeterpris og startafkast
Ejendommen er opført i 1986 og sidenhen til-/ombygget, senest med en stor højloftet hal i år 2019. Ejendommen fremstår i god og velvedligeholdt stand, hvor det tydeligt ses, at ejendommen løbende vedligeholdelse og opdateres således den fremstår i en tidssvarende stand.
Ejendommen består af ca. 1.000 m² kontor, administration og velfærdsfaciliteter i fronten af ejendommen, som er opført i et tidssvarende design og indretning med røde murstensfacader og tag belagt med tagpap. Kontordelen fremstår lyst og moderne med hvidmalede vægge og akustikdæmpende lofter med enten perforerede gips- eller troldtekt plader.
Lager-/produktionsdelen som udgør 5.982 m², består af 3 store regulære og næsten søjlefri haller. Den nye hal, som er bygget i år 2019, har et etageareal på ca. 2.000 m², er opført i stålspær med sadeltag og beklædt med stålprofilplader. Hallen har en side højde på ca. 5 meter og hele 9,5 meter til kip. Det resterende lager-/produktionsareal består af haller opført som built-up, med en frihøjde under spær på ca. 4,75 meter. Den højloftede hal anvendes primært til lager, hvor store dele af de øvrige arealer er indrettet med produktionslinjer til nuværende lejers formål indenfor bl.a. emballagestøbning. I produktionen er der installeret HEPA filtre og der er et konstant overtryk for at forhindre indsugning af fremmedlegemer.
Ejendommen er fuldt udlejet til én lejer, Pharma-Tech A/S, som har været lejer i ejendommen siden 2013. Lejer har i 2018 fået opført den nye hal, og det er aftalt at lejer tilbagebetaler investeringen i henhold til en udarbejdet amortisationstabel, over 10 år. Såfremt lejer fraflytter hallen inden de 10 år, skal lejer tilbagebetale til udlejer det resterende beløb jf. tabellen. Det er dog aftalt, at når lejer har tilbagebetalt hallen, nedsættes huslejen for den nye hal til lav leje på kr. 75 pr. m² der dog indeksreguleres hvert år, og første gang den 1. januar 2019 i henhold til hovedlejekontraktens bestemmelser, med udviklingen i nettoprisindekset uden minimum og maksimum. Lejers uopsigelighed løber til den 31. december 2022, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel. Udlejers uopsigelighed løber frem til ultimo 2027.
Det vurderes, at der i ejendommen er et lejepotentiale både ved udlejning til én lejer, og i særdeleshed ved opdeling af ejendommen til flere lejemål. Alt i alt en god ejendom, men gode genudlejningsmuligheder såfremt nuværende lejer måtte opsige lejeaftalen.
