Alhøjvej 6, 8660 Skanderborg

• Ejendommen har en matrikulær størrelse på 4.286 m²
• Salg betinget af opnåelse af lokalplan, der tillader en byggeret på min. 70% eller 3.000 m²
• Beliggende i umiddelbar nærhed til kommende togstation
• Mulighed for tæt-lav og etagebyggeri indtil 4 etager
• Byggeprojekt kræver lokalplan

Fysiske forhold og umiddelbare omgivelser
Ejendommen har et matrikulært areal på 4.286 m². På ejendommen forefindes et parcelhus på 122 m², som skal nedrives. Ejendommen ligger langs med banelegemet med kort gåafstand til den kommende togstation i Stilling og er genbo til Rema 1000, der blev bygget i 2018.

Planforhold Iht. kommuneplansramme 13.C.01. i Kommuneplan 2021 – 2033 Skanderborg kommune er:
- Generel anvendelse: Centerområde
- Specifik anvendelse: Boligområde, kontor- og serviceerhverv, butikker, publikumsorienterede serviceerhverv, kulturelle institutioner og parkeringsanlæg
- Bebyggelsesprocent maks. 100%
- Maks. etageantal 3
- Maks. højde 10

Enkelte bygninger kan opføres i 4 etager med en maks. højde 14 meter efter en helhedsplanlægning, som tilfører det samlede område højere bykvalitet.

Projektudvikling
Et byggeprojekt på ejendommen kræver vedtagelse af en lokalplan gældende for ejendommen. Skanderborg Kommune har tilkendegivet, at denne vil være indstillet på at sagsbehandle en ansøgning om lokalplan betinget af:
- Fremsendelse af en bebyggelsesplan, der iagttager rammer i kommuneplan og
- Redegørelse for hvorledes støjgrænser er iagttaget

Skanderborg Kommune arbejder p.t. med en helhedsplan for Stilling og har opfordret til indsendelse af et forslag til disponering, således at dette vil kunne indpasses/indarbejdes heri. Projekt kan med fordel indeholde 4 etagers bygger jf. den anførte under planforhold.